Pohjois-Kypros tarjoaa kaikki välimerellisen elämäntavan edut turmeltumattomassa ja ruuhkattomassa ympäristössä murto-osalla muiden perinteisempien kohteiden kustannuksista. Lisäksi sen kiinteistökauppoja koskevat lait ja määräykset tarkoittavat, että ulkomaalaiset voivat ostaa kiinteistöjä Pohjois-Kyprokselta yhtä turvallisesti ja kätevästi kuin mistä tahansa muusta Välimeren maasta.
Sinun tulee noudattaa vaadittuja vaiheita ja noudattaa tavallista huolellisuutta, jotta ostokokemus sujuu ongelmitta. Olemme toimittaneet tämän oppaan selittääksemme, kuinka kiinteistöjen ostaminen tapahtuu ja mitä tulee huomioida edetessäsi. Tärkeintä on, että asunnon ostaminen Pohjois-Kyprokselta voi olla turvallinen ja palkitseva kokemus, kunhan noudatat oikeaa prosessia. Kaikki perustuu siihen, että saamme parhaan neuvon ja tuen, jonka DMG Property Group on asiantuntija.
Vaikka on aina paljon kauhutarinoita siitä, että asiat menevät pahasti pieleen asunnon ostamisen jälkeen ulkomailta, voit olla varma, että jos noudatat oikeaa prosessia ja pyydät ammattiapua, asunnon ostaminen Pohjois-Kyprokselta on yhtä turvallista kuin asunnon ostaminen kotimaastasi. .
Hyvästä kiinteistönvälittäjästä aloittaminen antaa sinulle merkittävän edun kiinteistönhaussa, jolloin pääset käsiksi hänen tietosanakirjaan listatuista kiinteistöistä ja uusista kehityskohteista, mukaan lukien millä rakennuttajilla on paras maine etsimäsi kiinteistötyypin suhteen.
Kiinteistön ostoprosessi Pohjois-Kyproksella on todennäköisesti samanlainen, mutta ei todennäköisesti ole identtinen kotimaassasi tutun prosessin kanssa. Olemme tarjonneet tässä kiinteistön ostooppaassa yksinkertaistetun erittelyn prosessista auttaaksemme sinua ymmärtämään perusasiat. Muista kuitenkin ratkaiseva mantramme, joka on jatkuvasti asiantuntija-apua. Emme pyydä anteeksi tämän ohjeen toistamista.
Hyvä uutinen on, että kaikki Pohjois-Kyproksen kiinteistöt ovat vapaasti omistettuja, joten kun ostat kiinteistön, sinulla on täysi omistusoikeus ikuisesti. Voit joko myydä kiinteistön rajoituksetta tai siirtää sen perillisillesi osana omaisuuttasi, kunhan noudatat paikallisia lakeja.
Joten aloitetaan auttamalla sinua ymmärtämään, kuinka kiinteistön ostoprosessi toimii. Huomaa, että tässä antamamme tiedot ovat oikeita julkaisuhetkellä, mutta ne voivat muuttua. Ota siis meihin yhteyttä heti, niin saat viimeisimmät uutiset ja kerro kuinka voimme auttaa sinua löytämään unelmiesi asunnon.
Ensimmäinen askel ostoprosessissa on tietää budjettisi. Ostobudjettisi on yksinkertaisesti raha, joka sinulla on käteisenä tai lainana, vähennettynä kiinteistön ostokustannuksilla. Älä unohda ottaa huomioon valuuttavaihtelut ostoaikajana. Valuuttakursseihin voivat vaikuttaa monet arvaamattomat tekijät, jotka eivät ole sinun hallinnassasi. Esimerkiksi maailmanlaajuiset pandemiat, poliittiset muutokset tai konfliktit ympäri maailmaa voivat vaikuttaa, vaikka ne eivät suoraan vaikuttaisi omaan maahan ja Pohjois-Kyprokseen.
Jos aiot käyttää lainaa tai asuntolainaa kiinteistön oston rahoittamiseen kotimaasi rahoituspalvelujen tarjoajan kautta, varmista, että he ovat valmiita tekemään tarjouksen ennen kuin menet liian syvälle ostoprosessiin. Vaihtoehtoinen vaihtoehto on hakea lainaa tai asuntolainaa kyproslaiselta pankilta, mikä voi olla kätevämpää järjestää ja hallinnoida. Kyproslaiset pankit tarjoavat tyypillisesti asuntolainaa enintään 75 % kiinteistön ostohinnasta, mikäli tätä hintaa tukevat arvot edellyttävät.
Jos aiot ostaa vastaperustetun kiinteistön, rakennuttaja voi tarjota pitkäaikaisen maksusuunnitelman jopa kymmenen vuoden ajalle. Tämä palvelu voi tarjota käytännöllisen vaihtoehdon ostoksesi rahoittamiseen, mutta älä unohda saada riippumatonta rahoitusneuvontaa ennen sopimuksen tekemistä.
Pohjois-Kyproksella on laaja valikoima kiinteistöjä useissa sijaintityypeissä. Rannikko vai sisämaa, alamaa tai vuoristo, kaupunki tai maaseutu, asuinalue vai erillinen kylä? Vaihtoehtoja on monia. Aloita päättämällä tarkalleen, minkä tyyppistä omaisuutta etsit ja mitä toivottavia paikallisia palveluita. Tämä toivelista on tärkeä oikean asunnon löytämisessä.
Kiinteistönvälittäjä on tärkeä osa ostoprosessia, ei vain etsimässä ihanteellista asuntoa toivelistasi ja budjettisi perusteella, vaan myös opastamassa sinua prosessin läpi. Heidän paikallistuntemuksensa on välttämätöntä, ja se voi auttaa sinua saamaan yhteyden luotettaviin palveluntarjoajiin ja kauppiaisiin. Tämä tuki voi olla korvaamatonta ostettaessa kiinteistöä, joka vaatii kunnostusta, laajennusta tai modernisointia.
Hyvä kiinteistönvälittäjä voi neuvoa kiinteistöjä koko Pohjois-Kyproksen alueella sen sijaan, että se rajoittuisi yhteen tai kahteen alueeseen. Varmista, että valitset kiinteistönvälittäjän, joka kattaa kaikki kiinteistötyypit kaikilla alueilla, jotta et jää paitsi siitä, mikä voisi olla täydellinen kiinteistösi.
Sinun täytyy matkustaa Pohjois-Kyprokselle katsomaan, joten on tärkeää, että sinulla on yksi yhteyspiste, joka voi koordinoida katseluita ja auttaa järjestämään käytännön matkareitin. Et halua viettää koko aikaa ajamalla saaren päästä toiseen sen sijaan, että sinulla olisi aikaa tutustua kohteisiin ja tutustua paikallisiin palveluihin.
Kiinteistönvälittäjäsi pitäisi pystyä antamaan sinulle tarkat tiedot sopivien kiinteistöjen valitsemiseksi. Tästä luettelosta sinun pitäisi pystyä löytämään muutamia kiinteistöjä, jotka erottuvat mahdollisina ihanteellisen ostoksesi kannalta. Ota yhteyttä kiinteistönvälittäjään varataksesi katselukertoja ajalle, jolloin voit lentää yli ja aloittaa kiinteistöhaun henkilökohtaisesti.
Ulkomaisten kiinteistöjen katselun tulisi olla suhteellisen stressitöntä, ja kiinteistönvälittäjäsi on valmiina auttamaan sinua saavuttamaan tämän. Älä yritä kerätä liikaa katselukertoja liian lyhyessä ajassa. Varaa aikaa katsella kunkin kiinteistön paikallisia alueita ja tutustua niihin. Varaa aikaa viimeisen katselun jälkeen palataksesi takaisin ja katsoaksesi uudelleen suosikkiominaisuuksiisi, jos haluat toisen katselun. On paljon helpompaa tarkistaa ongelmat paikan päällä kuin yrittää tehdä se kotoa käsin, koska sinun piti lentää takaisin heti.
Jos tarkastelet suunnitelman ulkopuolella olevaa kiinteistöä, myyjä on rakennuttaja. He antavat kaikki tiedot, joita tarvitset arvioidaksesi, onko heidän omaisuutensa oikea sinulle. Kiinteistönvälittäjäsi toimii liittymänä kehittäjän kanssa, tasoittaa prosessia ja auttaa sinua tekemään valintoja, jos jatkat tätä reittiä. Osana kiinteistöjen katselua sinulla tulee olla pääsy rakennustonteihin ja näytteisiin päätöksenteon tueksi.
Jos katsot vakiintunutta kiinteistöä, jossa ostat nykyiseltä omistajalta, olet vastuussa kiinteistön kartoittamisesta ja mahdollisten ongelmien paljastamisesta ennen tarjouksen tekemistä. Kiinteistöt myydään sellaisenaan, eikä myyjällä ole lakisääteistä velvollisuutta paljastaa ongelmia. Varmista, että katsot kaikki kiinteistöt huolellisesti ja hanki asiantuntija-apua, jos löydät sellaisen, joka näyttää lupaavalta.
Jos aiot ostaa kiinteistön, tarvitset pätevän ja riippumattoman lainopillisen neuvonantajan, joka hoitaa prosessin poissa ollessasi. Olisi parasta, jos sinulla on oikeudellinen neuvonantaja, johon voit luottaa valtakirjaasi, joka toimii etujesi mukaisesti ja kommunikoi kanssasi tehokkaasti, kun olet palannut kotiin.
Suosittelemme aina tapaamaan valitsemasi neuvonantajan kasvotusten kiinteistöjen katselun aikana luodaksesi hyvän työsuhteen.
Budjetti lainopillisen edustajan palveluihin on noin 1-2000 puntaa.
Kun olet löytänyt ihanteellisen kiinteistön, ostoprosessi alkaa tosissaan. Pohjois-Kyproksen kiinteistöjen jatkuvan suuren kysynnän vuoksi tinkiminen on tyypillisesti vähäistä. Sen sijaan pyydetyn hinnan tarjoaminen on normi. Sinun on otettava tämä huomioon, kun etsit kiinteistöjä katseltavaksi, kun tiedät budjettisi.
Jos tarjouksesi vakiintuneesta kiinteistöstä hyväksytään, lainopillinen neuvonantajasi tekee varaussopimuksen sinun ja myyjän välille. Kun molemmat osapuolet ovat allekirjoittaneet varaussopimuksen ja olet maksanut takuumaksun, myyjä poistaa kiinteistön markkinoilta ja due diligence -prosessi alkaa. Talletus on tyypillisesti 5-10 tuhatta puntaa; maksat tämän lailliselle edustajallesi. Nämä rahat säilytetään asiakastilillä ostoprosessin aikana.
Jos tarkastelet uutta kehitystä, prosessi on samanlainen. Suurin ero on, että maksat talletuksen kehittäjälle kiinteistön poistamiseksi markkinoilta. Takuumaksu vähennetään sovitusta kauppahinnasta ja on ensimmäinen neljästä tai viidestä vaiheittaisesta maksusta, jonka suoritat rakennuttajalle rakentamisen aikana.
Laillinen edustajasi suorittaa due diligence -prosessin Pohjois-Kyproksen lakien mukaisesti varmistaakseen, että kaikki on kunnossa eikä yllätyksiä tule.
Jos ostat vakiintuneen kiinteistön nykyiseltä omistajalta, laillinen edustajasi auttaa selvittämään kaikki todelliset tai mahdolliset ongelmat osana heidän tarkastuksiaan. Heidän prosesseihinsa kuuluu kiinteistöä tai sen maata koskevien kieltovaatimusten tai maksujen tarkistaminen, että kaikki rakennusluvat ja -tarkastukset ovat paikoillaan ja voimassa ja että myyjällä on lailliset valtuudet myydä omaisuus. He varmistavat myös, että kiinteistörekisteri on täydellinen ja oikea, kiinteistöllä ei ole lainoja tai kiinnityksiä eikä kiinteistöön liittyviä maksamattomia laskuja.
Jos ostat uuden suunnitelman ulkopuolisen kiinteistön rakennuttajalta, laillinen edustajasi laatii yksityiskohdat, mukaan lukien rakennustiedot, rakennusluvat ja valmistumispäivämäärät. Tämä kirjallinen takuu toimii sinun ja kehittäjän välisenä sopimuksena, mukaan lukien seuraamukset sellaisista ongelmista kuin myöhästymisestä ja peruutusvaihtoehdoista.
Jos haet asuntolainaa kiinteistön ostamiseen, lainanantaja suorittaa kiinteistön arvon osana asuntolainahakemusprosessia. Kun olet valmis, lainanantaja antaa yksityiskohdat asuntolainatarjouksesta olettaen, että ongelmia ei ole.
Osa kiinteistön ostoprosessia Pohjois-Kyprokselta on muodollisen ostoluvan saaminen. Tämä lupa edellyttää, että ostajalla ei ole rikosrekisteriä tai muita esteitä omaisuuden omistamiselle. Lisäksi säännöt sallivat ulkomaalaisilla vain yhden omistusoikeuden kullakin.
Laillinen edustajasi pyytää sinua toimittamaan paikallisen poliisin rikosrekisteritarkastuksen. Tämän jälkeen he tekevät ministerineuvostolle hakemuksen kiinteistön hankinnan yksityiskohdista. Tämän jälkeen ministerineuvosto tekee taustatarkistuksia asianomaisten paikallisviranomaisten kanssa ja kiinteistörekisterin perusteella. Useimmissa tapauksissa he myöntävät luvan, mutta jos et läpäise tarkastuksia ja ministerineuvosto hylkää hakemuksesi, voit hakea uudelleen käyttämällä vaihtoehtoista henkilöä ja rekisteröidä kiinteistön hänen nimiinsä puolestasi.
Kun osto on suoritettu ja sinulla on ostolupa, kiinteistön omistusoikeuskirjat siirretään onnistuneesti hakeneen henkilön nimiin. Jos ostat ensimmäistä kertaa Pohjois-Kyproksella, kun omistusoikeusasiakirjojen siirto on valmis, omistusoikeusvero erääntyy maksettavaksi. Tämä vero on tällä hetkellä 6 prosenttia ostohinnasta, mutta jos ostat ensimmäistä kertaa Pohjois-Kyproksella, se laskee 3 prosenttiin.
Lisäksi, jos uudiskohteen ostaminen tai omistusoikeus ei ole omistajan nimissä, maksetaan myös arvonlisävero. Tämä vero on yleensä 19 prosenttia ostohinnasta, mutta se laskee 5 prosenttiin, kun henkilö ostaa kodin liikekiinteistön sijaan. Säännöt ovat kuitenkin monimutkaisia, joten kysy aina neuvoa asiantuntijalta talousneuvojalta.
Jos osto valmistuu ennen ostoluvan myöntämistä, voit silti muuttaa kiinteistöön, myydä sen edelleen tai vuokrata sen odottaessasi hakemuksen hyväksymistä. Yleensä ostoluvan myöntäminen voi kestää kuusi kuukautta.
Vakiintunutta kiinteistöä ostettaessa osto seuraa oikeusprosessin onnistunutta päätökseen saattamista. Kun due diligence -prosessi on suoritettu loppuun ilman ongelmia ja laina tai asuntolaina on paikallaan, kiinteistön osto on valmis. Tämä prosessi kestää yleensä kaksi viikkoa varaussopimuksen allekirjoittamisen jälkeen.
Lainopillinen neuvonantajasi tekee ostosopimuksen sinun ja myyjän välille. Tämän jälkeen sinun on siirrettävä riittävästi varoja laillisen edustajasi asiakastilille, jotta kokonaissumma, mukaan lukien ensimmäinen talletus, on 10 % sovitusta ostohinnasta.
Tämä ostosopimus on rekisteröitävä paikallisissa viranomaisissa 21 päivän kuluessa allekirjoittamisesta, mutta se edellyttää kiinteistörekisterin leimaveron maksamista, jos ostat ensimmäistä kertaa Pohjois-Kyproksella. Tämä leimavero on tällä hetkellä 0,5 % kauppahinnasta.
Kiinteistön oston viimeinen vaihe on valmistumispäivä. Kaikki osapuolet kokoontuvat laillisen edustajan toimitiloihin siirtääkseen koko kauppahinnan kattavat varat myyjälle. Tämä siirto sisältää varat, jotka ovat laillisen edustajasi asiakastilillä vakiintuneen omaisuuden ostoa varten. Kun ostat uuden kehityskohteen, tämä on viimeinen vaiheittainen maksu.
Vastineeksi myyjä luovuttaa kiinteistön avaimet. Kun kaikki paperityöt on siivottu ja todistus lopullisesta valmistumisesta on annettu, voit suunnata uuteen kiinteistösi ja aloittaa muuttoprosessin tai ehkä suunnata ensin juhladrinkille.
Aloita aina puhumalla ammattimaisen kiinteistönvälittäjän kanssa. Vaikka online-asuntohakutyökalut ovat nykyään laajalle levinneitä, kiinteistön löytäminen mistä tahansa ulkomaisesta voi olla haastavaa. Kiinteistönvälittäjä voi neuvoa paikallisista ongelmista tai mahdollisuuksista, joita verkkosivusto yksinään ei voi paljastaa.
Etsi hyvä riippumaton oikeudellinen neuvonantaja toimimaan puolestasi. Neuvonantaja ei saa toimia sinulle ostajana, myyjänä tai kehittäjänä. Kiinteistönvälittäjäsi tulee pystyä antamaan sopivia suosituksia kokemuksensa perusteella.
Varmista, että olet täysin tietoinen Pohjois-Kyprokselta kiinteistöä ostavia ulkomaalaisia koskevista säännöistä, mukaan lukien taustatarkistukset ja vaatimukset kiinteistön siirtoon liittyvän suostumuksen saamiseksi.
Pyydä asiantuntija-apua verovelvoitteesi tarkistamiseksi ennen kuin teet ostoksen.
Älä koskaan maksa mitään maksuja tai talletuksia etukäteen ilman sovittua kirjallista myyntisopimusta. Suullisia sopimuksia on vaikea panna täytäntöön, jos jokin menee pieleen, joten tee aina kirjallinen sopimus käyttämällä valitsemasi lainopillisen neuvonantajan palveluita.
Varmista, että myyntisopimus on täydellinen ja kattava. Siinä on oltava kaikki asiaankuuluvat tiedot, jotta ei synny väärinkäsityksiä tai puutteita, jos riita vaatii oikeudellista ratkaisua.
Varmista aina ennen ostoprosessin aloittamista, että myyjällä on omistuskirjat saatavilla.
Ole tietoinen kiistanalaisen omaisuuden ostamiseen osallistumisen taloudellisista ja oikeudellisista seurauksista.
Vaikka laillisesti ostosopimus on etusijalla olemassa olevaan asuntolainaan nähden, varmista, että laillinen edustajasi tarkistaa kiinteistöjen kiinnitykset käyttämällä kiinteistörekisteristä saatua maahakutodistusta. Huomaa, että tämä tarkistus vaatii kiinteistön omistajan luvan.
Jos saat tietää kiinnityksestä ennen ostosopimuksen allekirjoittamista, on epätodennäköistä, että omistuskirjat siirtyvät sinun nimellesi ennen kuin asuntolaina on maksettu pois.
Varmista, että laillinen edustajasi tarkistaa, että kaikilla rakennustöillä on oikeat suunnittelu- tai rakennusluvat, mukaan lukien yleishyödylliset laitokset, kuten vesi- ja sähköhuolto.
Jos ostat suunnitelman ulkopuolisen uudisrakennuksen, muista, että saatat joutua maksamaan sähkö- ja vesiliittymistä, jotka voivat olla noin 1-2000 puntaa.
Älä unohda pyytää laillista edustajaasi laatimaan ja rekisteröimään Pohjois-Kyproksen lakien mukainen testamentti omaisuuden kattamiseksi, jotta vältetään mahdolliset omistusoikeuden omistajan kuoleman jälkeiset perintöongelmat.
Pyydä aina ammattiapua varmistaaksesi ongelmattoman asunnon ostokokemuksen.