Norra Cypern erbjuder alla fördelarna med en medelhavslivsstil i en oförstörd och trång miljö med en bråkdel av kostnaderna för andra mer traditionella destinationer. Dessutom innebär dess lagar och regler för fastighetstransaktioner att utlänningar kan köpa egendom på Norra Cypern lika säkert och bekvämt som i vilket annat Medelhavsland som helst.
Du bör följa de nödvändiga stegen och tillämpa vanlig noggrannhet för en problemfri köpupplevelse. Vi har tillhandahållit den här guiden för att förklara hur du går tillväga för att köpa fastigheter och vad du ska se upp med när du fortsätter. Det viktigaste bör vara att köpa fastigheter i Norra Cypern kan vara en säker och givande upplevelse så länge du följer rätt process. Allt handlar om att få bästa råd och stöd, något som DMG Property Group är expert på att tillhandahålla.
Även om det alltid finns massor av skräckhistorier om saker som går snett efter att du köpt en fastighet utomlands, kan du vara säker på att om du följer den korrekta processen och söker professionell rådgivning, är fastighetsköp i Norra Cypern lika säkert som att köpa fastighet i ditt hemland .
Att börja med en bra fastighetsmäklare kommer att ge dig en betydande fördel i ditt fastighetssökande, vilket ger dig tillgång till deras encyklopediska kunskap om listade fastigheter och nybyggnationer, inklusive vilka byggherrar som har bäst rykte för den typ av fastighet du söker.
Fastighetsköpsprocessen i Norra Cypern är förmodligen liknande men sannolikt inte identisk med den process du kanske känner till i ditt hemland. Vi har tillhandahållit en förenklad uppdelning av processen i denna fastighetsköpguide för att hjälpa dig förstå grunderna. Kom dock ihåg vårt avgörande mantra, som ständigt söker professionell rådgivning. Vi ber inte om ursäkt för att vi upprepar denna instruktion.
Den goda nyheten är att alla fastigheter på Norra Cypern är friköpta, så när du väl köpt en fastighet har du full äganderätt i all evighet. Du kan antingen sälja vidare egendomen utan begränsningar eller ge den vidare till dina arvtagare som en del av din egendom så länge du följer lokala lagar.
Så låt oss börja med att hjälpa dig förstå hur fastighetsköpsprocessen fungerar. Observera att informationen vi tillhandahåller här är korrekt vid publiceringstillfället men kan komma att ändras. Så kontakta oss redan nu för att få de senaste nyheterna och ta reda på hur vi kan hjälpa dig att hitta din drömbostad.
Det första steget i köpprocessen är att känna till din budget. Din köpbudget är helt enkelt pengarna du har tillgängliga som kontanter eller lån, minus kostnaderna för att köpa fastigheten. Glöm inte att ta hänsyn till valutafluktuationer under köptidslinjen. Valutakurser kan påverkas av en mängd oförutsägbara faktorer utanför din kontroll. Till exempel kan globala pandemier, politiska förändringar eller konflikter runt om i världen ha effekt även om de inte direkt påverkar ditt eget land och Norra Cypern.
Om du tänker använda ett lån eller bolån för att finansiera fastighetsköpet med hjälp av en finansiell tjänsteleverantör i ditt hemland, se till att de är villiga att lämna ett erbjudande innan du går för djupt in i köpprocessen. Ett alternativt alternativ är att ansöka om ett lån eller bolån från en cypriotisk bank som kan vara bekvämare att ordna och hantera. Cypriotiska banker kommer vanligtvis att erbjuda bolån upp till 75 % av köpeskillingen för en fastighet, med förbehåll för värderingen som stöder detta pris.
Om du funderar på att köpa en nyutvecklad fastighet kan byggherren erbjuda en långsiktig betalningsplan över perioder på upp till tio år. Denna möjlighet kan ge ett praktiskt val för att finansiera ditt köp, men glöm inte att få oberoende finansiell rådgivning innan du ingår något avtal.
Norra Cypern har ett brett utbud av fastigheter i många lägestyper. Kust eller inland, lågland eller berg, stad eller landsbygd, bostadskomplex eller isolerad by? Det finns många alternativ. Börja med att bestämma exakt vilken typ av fastighet du är ute efter och vilka önskvärda lokala bekvämligheter. Denna önskelista är avgörande för att hitta rätt fastighet.
Fastighetsmäklaren är en kritisk del av köpprocessen, inte bara att hitta din idealiska fastighet utifrån din önskelista och budget utan också guida dig genom processen. Deras lokalkännedom är viktig och kan hjälpa dig att få kontakt med pålitliga tjänsteleverantörer och näringsidkare. Detta stöd kan vara ovärderligt vid köp av en fastighet som kräver renovering, tillbyggnad eller modernisering.
En bra fastighetsmäklare kan ge råd om fastigheter över hela Norra Cypern snarare än att vara begränsad till en eller två regioner. Se till att du väljer en fastighetsmäklare som täcker alla fastighetstyper inom alla områden för att se till att du inte går miste om vad som kan vara din perfekta fastighet.
Du måste resa till Norra Cypern för att genomföra visningar, så det är viktigt att ha en enda kontaktpunkt som kan koordinera visningar och hjälpa till att ordna en praktisk resplan. Du vill inte spendera hela tiden med att köra från ena änden av ön till den andra istället för att ha tid att få en känsla för platser och utforska lokala bekvämligheter.
Din fastighetsmäklare bör kunna ge detaljer för att välja lämpliga fastigheter som du kan ta del av. Från den här listan bör du kunna hitta några fastigheter som sticker ut som potentiella för ditt perfekta köp. Ta kontakt med fastighetsmäklaren för att boka visningar under en period då du är tillgänglig att flyga över och påbörja fastighetssökningen personligen.
Att titta på fastigheter utomlands bör vara relativt stressfritt, och din fastighetsmäklare finns till hands för att hjälpa dig att uppnå detta. Försök inte packa för många visningar på för kort tid. Ge tid att se dig omkring i de lokala områdena för varje fastighet och få en känsla för dem. Avsätt tid efter den senaste visningen för att gå tillbaka och titta igen på dina favoritfastigheter om du vill ha en andra visning. Det är mycket lättare att dubbelkolla problem på marken än att försöka göra det hemifrån eftersom du var tvungen att flyga tillbaka direkt.
Om du tittar på en bebyggd fastighet utanför planen kommer säljaren att vara byggherren. De kommer att tillhandahålla all information du behöver för att bedöma om deras egendom kommer att vara rätt för dig. Din fastighetsmäklare kommer att fungera som ditt gränssnitt med utvecklaren, jämna ut processen och hjälpa dig att göra val om du fortsätter den här vägen. Som en del av din fastighetsvisning bör du ha tillgång till tomter och prover för att stödja ditt beslutsfattande.
Om du tittar på en etablerad fastighet där du köper av den nuvarande ägaren är du ansvarig för att besiktiga fastigheten och avslöja eventuella problem innan du lägger ett bud. Fastigheterna säljs på en sådan basis utan någon juridisk skyldighet för säljaren att avslöja problem. Se till att du har en ordentlig titt på någon fastighet och få specialistråd om du hittar en som ser lovande ut.
Om du ska köpa en fastighet behöver du en kvalificerad och oberoende juridisk rådgivare som kommer att hantera processen i din frånvaro. Det skulle vara bäst att ha en juridisk rådgivare som du kan lita på med din fullmakt för att agera i ditt bästa intresse och kommunicera effektivt med dig när du är hemma igen.
Vi rekommenderar alltid att du träffar din utvalda rådgivare ansikte mot ansikte medan du tittar på fastigheter för att hjälpa till att skapa en god arbetsrelation.
Du bör budgetera för tjänsterna från ett juridiskt ombud till cirka ett till två tusen pund.
När du har hittat den perfekta fastigheten börjar köpprocessen på allvar. På grund av den konsekvent höga efterfrågan på fastigheter i Norra Cypern är det vanligtvis lite köpslående. Istället är det normen att erbjuda det begärda priset. Du måste tänka på detta när du letar efter fastigheter att se när du väl känner till din budget.
Om ditt erbjudande på en etablerad fastighet accepteras, kommer din juridiska rådgivare att skapa ett reservationskontrakt mellan dig och säljaren. När båda parter har undertecknat reservationskontraktet, och du har betalat en deposition, tar säljaren ut fastigheten från marknaden och due diligence-processen börjar. Insättningen kommer vanligtvis att vara mellan fem och tio tusen pund; du betalar detta till ditt juridiska ombud. Dessa pengar hålls på ett kundkonto medan köpprocessen fortsätter.
Om du tittar på en ny utveckling är processen liknande. Den största skillnaden är att du betalar depositionen till byggherren för att ta fastigheten från marknaden. Depositionen dras av från den överenskomna köpeskillingen och blir den första av fyra eller fem etappbetalningar du kommer att göra till byggherren under byggtiden.
Ditt juridiska ombud kommer att genomföra en due diligence-process enligt lagarna i Norra Cypern för att säkerställa att allt är i sin ordning och att det inte finns några överraskningar.
Om du köper en etablerad fastighet från den nuvarande ägaren, kommer ditt juridiska ombud hjälpa till att avslöja eventuella faktiska eller potentiella problem som en del av sina kontroller. Deras processer inkluderar att kontrollera för eventuella förelägganden eller avgifter på fastigheten eller dess mark, att alla bygglov och kontroller är på plats och giltiga, och att säljaren har laglig befogenhet att sälja fastigheten. De säkerställer också att fastighetsregistret är komplett och korrekt, att det inte finns några utestående lån eller inteckningar på fastigheten och att det inte finns några obetalda räkningar relaterade till fastigheten.
Om du köper en ny off-plan fastighet från en exploatör kommer ditt juridiska ombud att upprätta detaljer, inklusive byggdetaljer, bygglov och färdigställandedatum. Denna skriftliga garanti fungerar som avtalet mellan dig och utvecklaren, inklusive straffavgifter för frågor som försenat slutförande och avbokningsalternativ.
Om du söker en inteckning för att köpa fastigheten, kommer långivaren att göra en fastighetsvärdering som en del av ansökningsprocessen för inteckning. När det är klart, förutsatt att det inte finns några problem, kommer långivaren att ge detaljer om bolåneerbjudandet.
En del av köpprocessen för att köpa en fastighet på Norra Cypern är att erhålla formellt tillstånd att köpa. Detta tillstånd kräver att köparen inte har ett brottsregister eller andra hinder för att äga egendom. Dessutom tillåter reglerna att utlänningar endast har ett lagfart var.
Ditt juridiska ombud kommer att kräva att du tillhandahåller en kriminalregisterkontroll från din lokala polisstyrka. De kommer sedan att göra en ansökan till ministerrådet med detaljer om fastighetsköpet. Ministerrådet gör sedan bakgrundskontroller med relevanta lokala myndigheter och mot fastighetsregistret. Även om de i de flesta fall ger tillstånd, kan du om du underkänner kontrollerna och ministerrådet avslår din ansökan, ansöka igen med hjälp av en annan person och registrera fastigheten i deras namn för din räkning.
När köpet är slutfört och du har ditt tillstånd att köpa, överförs fastighetsbreven till namnet på den person som framgångsrikt ansökt. Om du är en förstagångsköpare i Norra Cypern kommer lagfartsskatten att betalas när överföringen av lagfarten är klar. Denna skatt är för närvarande satt till 6% av inköpspriset, men om du är en förstagångsköpare i Norra Cypern, minskar detta till 3%.
Dessutom, om köp av en ny exploatering eller lagfart inte står i ägarens namn, kommer också mervärdesskatt att betalas. Denna skatt är vanligtvis 19 % av köpeskillingen men minskar till 5 % när en individ köper en bostad snarare än en kommersiell fastighet. Reglerna är dock komplexa, så sök alltid råd från en specialiserad finansiell rådgivare.
Om köpet genomförs innan köptillståndet ges kan du fortfarande flytta in i fastigheten, sälja den vidare eller hyra den medan du väntar på att ansökan ska godkännas. Vanligtvis kan det ta sex månader att bevilja tillstånd att köpa.
När du köper en etablerad fastighet följer köpet det framgångsrika slutförandet av den juridiska processen. När due diligence-processen är klar utan några problem hittade och eventuella lån eller bolån är på plats, är fastighetsköpet klart. Denna process tar vanligtvis två veckor efter undertecknandet av bokningskontraktet.
Din juridiska rådgivare kommer att skapa ett köpekontrakt mellan dig och säljaren. Du kommer då att behöva överföra tillräckligt med pengar till ditt juridiska ombuds kundkonto så att summan, inklusive den första insättningen, motsvarar 10 % av det överenskomna köpeskillingen.
Detta köpekontrakt måste registreras hos lokala myndigheter inom tjugoen dagar efter undertecknandet men kräver att du betalar fastighetsregistrets stämpelskatt om du är en förstagångsköpare i Norra Cypern. Denna stämpelskatt är för närvarande 0,5 % av inköpspriset.
Det sista skedet av fastighetsköpet är färdigställandedagen. Alla parter träffas på det juridiska ombudets kontor för överföring av medel som täcker den totala köpeskillingen till säljaren. Denna överföring inkluderar de medel som finns på ditt juridiska ombuds kundkonto för ett etablerat fastighetsköp. För att köpa en ny utveckling är detta den sista stegvisa betalningen.
I gengäld lämnar säljaren över nycklarna till fastigheten. När allt pappersarbete är städat och slutbeviset har utfärdats, kan du bege dig till din nya fastighet och påbörja inflyttningsprocessen, eller kanske ge dig av på en festlig drink först.
Börja alltid med att prata med en professionell fastighetsmäklare. Även om verktyg för sökning av fastigheter online nu är utbredda, kan det vara svårt att hitta en fastighet i vilket främmande land som helst. Fastighetsmäklaren kan ge råd om lokala problem eller möjligheter som en webbplats ensam inte kan avslöja.
Hitta en bra oberoende juridisk rådgivare som kan agera å dina vägnar. Rådgivaren får inte fungera för dig som köpare såväl som säljare eller utvecklare. Din fastighetsmäklare bör kunna ge lämpliga rekommendationer baserat på sin erfarenhet.
Se till att du är fullt medveten om reglerna för utlänningar som köper egendom i Norra Cypern, inklusive bakgrundskontroller och krav för att erhålla samtycke för överföring av fastigheter.
Sök finansiell expertrådgivning för att kontrollera dina skatteskulder innan du förbinder dig till något köp.
Betala aldrig några avgifter eller insättningar i förskott utan att ha ett överenskommet skriftligt försäljningsavtal. Muntliga avtal är svåra att genomdriva om något går fel, så ha alltid ett skriftligt avtal på plats med hjälp av din valda juridiska rådgivare.
Se till att försäljningsavtalet är komplett och heltäckande. Den måste innehålla all relevant information så att det inte kan uppstå några missförstånd eller utelämnanden om en tvist skulle kräva juridisk lösning.
Se alltid till att säljaren har lagfarten tillgängliga innan du påbörjar köpprocessen.
Var medveten om de ekonomiska och juridiska konsekvenserna av att delta i köp av fastigheter med omtvistat ägande.
Även om köpekontraktet juridiskt sett har företräde framför alla befintliga inteckningar, se till att din juridiska representant kontrollerar om det finns inteckningar på marken med hjälp av ett marksökningsintyg som erhållits från fastighetsregistret. Observera att denna kontroll kräver tillstånd från fastighetsägaren.
Om du blir medveten om en inteckning innan du undertecknar köpekontraktet, är det osannolikt att lagfarten kommer att övergå till ditt namn förrän panten är betald.
Se till att ditt juridiska ombud kontrollerar att alla byggnadsarbeten har rätt bygglov eller bygglov, inklusive verktyg som vatten och el.
Om du köper en ny utveckling utanför planen, kom ihåg att du kan behöva betala för el- och vattenanslutningar som kan kosta cirka ett till två tusen pund.
Glöm inte att be ditt juridiska ombud att upprätta och registrera ett testamente enligt lagarna i Norra Cypern för att täcka egendomen för att förhindra eventuella inneboende problem efter lagfartsägarens död.
Sök alltid professionell rådgivning för att säkerställa en problemfri fastighetsköpupplevelse.