צפון קפריסין מציעה את כל היתרונות של אורח חיים ים תיכוני בסביבה בתולית ולא צפופה עם חלק קטן מהעלויות של יעדים מסורתיים אחרים. בנוסף, החוקים והתקנות שלה לעסקאות נכסים פירושם שזרים יכולים לקנות נכס בצפון קפריסין בצורה בטוחה ונוחה כמו בכל מדינה ים תיכונית אחרת.
עליך לבצע את הצעדים הנדרשים ולהקפיד על חווית קנייה ללא בעיות. סיפקנו מדריך זה כדי להסביר כיצד להתקדם ברכישת נכסים וממה להיזהר ככל שתמשיך. המפתח צריך להיות שרכישת נכס בצפון קפריסין יכולה להיות חוויה בטוחה ומתגמלת כל עוד אתה עוקב אחר התהליך הנכון. הכל מסתכם בקבלת הייעוץ והתמיכה הטובים ביותר, דבר ש-DMG Property Group מומחית במתן.
למרות שתמיד יש הרבה סיפורי זוועה על דברים משתבשים לאחר רכישת נכס בחו"ל, אתה יכול להיות סמוך ובטוח שאם תעקבו אחר התהליך הנכון ותבקשו ייעוץ מקצועי, רכישת נכסים בצפון קפריסין בטוחה כמו רכישת נכס בארצכם. .
התחלת סוכן נדל"ן טוב תעניק לך יתרון משמעותי בחיפוש הנכס שלך, ויאפשר לך גישה לידע האנציקלופדי שלו על נכסים רשומים ופיתוחים חדשים, לרבות לאילו יזמים יש את המוניטין הטוב ביותר עבור סוג הנכס שאתה מחפש.
תהליך רכישת הנכס בצפון קפריסין כנראה דומה אך לא סביר שיהיה זהה לתהליך שאולי הכרתם בארץ הולדתכם. סיפקנו פירוט פשוט של התהליך במדריך רכישת נכס זה כדי לעזור לך להבין את היסודות. עם זאת, זכור את המנטרה המכרעת שלנו, שהיא מחפשת ללא הרף ייעוץ מקצועי. איננו מתנצלים על חזרה על הוראה זו.
החדשות הטובות הן שכל הנכסים בצפון קפריסין הם רכוש חופשי, כך שברגע שאתה קונה נכס, יש לך זכויות בעלות מלאות לנצח. אתה יכול למכור מחדש את הנכס ללא הגבלה או להעביר אותו ליורשים שלך כחלק מהעיזבון שלך כל עוד אתה מציית לחוקים המקומיים.
אז בואו נתחיל בכך שנעזור לכם להבין איך עובד תהליך רכישת הנכס. שימו לב שהמידע שאנו מספקים כאן נכון בזמן הפרסום אך עשוי להשתנות. אז, צור איתנו קשר כבר עכשיו כדי לקבל את החדשות האחרונות ולגלות כיצד נוכל לעזור לך למצוא את נכס החלומות שלך.
השלב הראשון בתהליך הקנייה הוא לדעת את התקציב שלך. תקציב הקנייה שלך הוא פשוט הכסף שעומד לרשותך כמזומן או הלוואה, בניכוי עלויות רכישת הנכס. אל תשכח לאפשר תנודות מטבע במהלך ציר הזמן של הקנייה. שערי החליפין יכולים להיות מושפעים ממגוון רחב של גורמים בלתי צפויים שאינם בשליטתך. לדוגמה, מגיפות גלובליות, שינויים פוליטיים או סכסוכים ברחבי העולם יכולים להשפיע גם אם הם לא משפיעים ישירות על המדינה שלך ועל צפון קפריסין.
אם אתה מתכוון להשתמש בהלוואה או משכנתא כדי לממן את רכישת הנכס באמצעות ספק שירותים פיננסיים במדינתך, וודא שהם מוכנים להציע הצעה לפני שנכנסים עמוק מדי לתהליך הרכישה. אפשרות חלופית היא לבקש הלוואה או משכנתא מבנק קפריסאי שאולי יהיה נוח יותר לסידור ולניהול. בנקים קפריסאים יציעו בדרך כלל משכנתאות של עד 75% ממחיר הרכישה של נכס, בכפוף להערכת השווי התומכת במחיר זה.
אם אתם מחפשים לרכוש נכס חדש שפותח, אזי היזם עשוי להציע אפשרות לתכנית תשלום ארוכת טווח לתקופות של עד עשר שנים. מתקן זה יכול לספק בחירה מעשית למימון הרכישה שלך, אך אל תשכח לקבל ייעוץ פיננסי עצמאי לפני התקשרות בהסכם כלשהו.
לצפון קפריסין יש מגוון רחב של נכסים בסוגי מיקומים רבים. חוף או פנים הארץ, שפלה או הררית, עירונית או כפרית, מתחם דיור או כפר מבודד? יש הרבה אפשרויות זמינות. התחל על ידי החלטה בדיוק איזה סוג של נכס אתה מחפש ואילו שירותים מקומיים רצויים. רשימת משאלות זו היא קריטית בסיוע למצוא את הנכס המתאים.
סוכן הנדל"ן הוא חלק קריטי בתהליך הרכישה, לא רק מציאת הנכס האידיאלי שלך על סמך רשימת המשאלות והתקציב שלך אלא גם מנחה אותך בתהליך. הידע המקומי שלהם חיוני ויכול לעזור לחבר אותך עם ספקי שירות ואנשי מקצוע מהימנים. תמיכה זו יכולה להיות בעלת ערך רב בעת רכישת נכס הדורש שיפוץ, הרחבה או מודרניזציה.
סוכן נדל"ן טוב יכול לייעץ לגבי נכסים בכל צפון קפריסין במקום להיות מוגבל לאזור אחד או שניים. ודאו שאתם בוחרים בסוכן נדל"ן שמכסה את כל סוגי הנכסים בכל התחומים כדי לוודא שלא תפספסו את מה שיכול להיות הנכס המושלם שלכם.
תצטרך לנסוע לצפון קפריסין כדי לערוך צפיות, לכן חיוני שתהיה לך נקודת איש קשר אחת שתוכל לתאם צפיות ולעזור בתכנון מסלול מעשי. אתה לא רוצה לבלות את כל הזמן בנסיעה מקצה אחד של האי לקצה השני במקום להספיק להרגיש את המיקומים ולחקור את השירותים המקומיים.
סוכן הנדל"ן שלך אמור להיות מסוגל לספק פרטים לבחירת נכסים מתאימים לעיון. מתוך רשימה זו, אתה אמור להיות מסוגל למצוא כמה נכסים הבולטים כפוטנציאל לרכישה האידיאלית שלך. צור קשר עם סוכן הנדל"ן כדי להזמין צפיות במהלך תקופה שבה אתה זמין לטוס ולהתחיל בחיפוש הנכס באופן אישי.
צפייה בנכסים בחו"ל צריכה להיות נטולת מתח יחסית, וסוכן הנדל"ן שלך עומד לרשותך כדי לעזור לך להשיג זאת. אל תנסו לארוז יותר מדי צפיות בתקופה קצרה מדי. אפשרו זמן להסתכל סביב האזורים המקומיים של כל נכס ולהרגיש אותם. הקצו זמן לאחר הצפייה האחרונה כדי לחזור ולהסתכל שוב על הנכסים המועדפים עליכם אם תרצו צפייה שנייה. הרבה יותר קל לבדוק בעיות בשטח מאשר לנסות לעשות את זה מהבית כי היית צריך לטוס בחזרה מיד.
אם אתה צופה בנכס מפותח מחוץ לתוכנית, המוכר יהיה היזם. הם יספקו את כל המידע שאתה צריך כדי להעריך אם הנכס שלהם יהיה הנכס המתאים לך. סוכן הנדל"ן שלך ישמש כממשק שלך עם היזם, יחליק את התהליך ויעזור לך לבחור אם תמשיך במסלול זה. כחלק מהצפייה בנכס שלך, צריכה להיות לך גישה למגרשי בנייה ודוגמאות כדי לתמוך בקבלת ההחלטות שלך.
אם אתה צופה בנכס מבוסס שבו אתה קונה מהבעלים הנוכחי, אתה אחראי לסקר את הנכס ולחשוף בעיות כלשהן לפני מתן הצעה. נכסים נמכרים על בסיס כפי שנראה ללא חובה חוקית של המוכר לחשוף בעיות. ודאו שאתם בודקים היטב כל נכס וקבל ייעוץ מומחה אם תמצא נכס שנראה מבטיח.
אם אתם עומדים לרכוש נכס, תזדקקו ליועץ משפטי מוסמך ובלתי תלוי שינהל את התהליך בהיעדרכם. עדיף שיהיה יועץ משפטי שאתה יכול לסמוך עליו עם ייפוי הכוח שלך שיפעל לטובתך ויתקשר איתך ביעילות כשאתה חוזר הביתה.
אנו תמיד ממליצים לך לפגוש את היועץ שבחרת פנים אל פנים תוך כדי צפייה בנכסים כדי לעזור לבסס יחסי עבודה טובים.
כדאי שתקצבו את שירותיו של נציג משפטי בסביבות אלף עד אלפיים פאונד.
לאחר שמצאתם את הנכס האידיאלי, תהליך הקנייה מתחיל ברצינות. בשל הביקוש הגבוה באופן עקבי לנכסים בצפון קפריסין, בדרך כלל יש מעט התמקחות. במקום זאת, הצעת המחיר המבוקש היא הנורמה. תצטרך לשקול זאת כאשר אתה מחפש נכסים לצפייה ברגע שאתה יודע את התקציב שלך.
אם הצעתך על נכס מבוסס תתקבל, אז היועץ המשפטי שלך ייצור חוזה הזמנה בינך לבין המוכר. כאשר שני הצדדים חתמו על חוזה ההזמנה, ושילמתם פיקדון, המוכר מוציא את הנכס מהשוק, ומתחיל תהליך בדיקת הנאותות. הפיקדון יהיה בדרך כלל בין חמישה לעשרת אלפים פאונד; אתה משלם את זה לנציג המשפטי שלך. הכסף הזה מוחזק בחשבון לקוח תוך כדי תהליך הקנייה.
אם אתה מסתכל על פיתוח חדש, התהליך דומה. ההבדל העיקרי הוא שאתה משלם את הפיקדון ליזם כדי להוציא את הנכס מהשוק. הפיקדון מופחת ממחיר הרכישה המוסכם והוא יהיה הראשון מבין ארבעה או חמישה תשלומים שלבים שתעבירו ליזם במהלך תקופת הבנייה.
הנציג המשפטי שלך יבצע תהליך בדיקת נאותות בהתאם לחוקי צפון קפריסין על מנת להבטיח שהכל תקין ואין הפתעות.
אם אתה רוכש נכס מבוסס מהבעלים הנוכחי, הנציג המשפטי שלך יעזור לחשוף בעיות ממשיות או פוטנציאליות כחלק מהבדיקות שלו. התהליכים שלהם כוללים בדיקה של צווי מניעה או חיובים על הנכס או על הקרקע שלו, שכל היתרי הבנייה והבקרות קיימים ותקפים, ושלמוכר יש את הסמכות החוקית למכור את הנכס. הם גם מבטיחים שפנקס הנכסים שלם ונכון, שאין הלוואות או משכנתאות על הנכס, ואין חשבונות שטרם שולמו הקשורים לנכס.
אם אתה רוכש נכס חדש מחוץ לתוכנית מיזם, הנציג המשפטי שלך ישרטט פרטים, לרבות פרטי בנייה, היתרי בנייה ומועדי סיום. ערבות כתובה זו פועלת כהסכם בינך לבין היזם, לרבות קנסות על בעיות כגון איחור בהשלמה ואפשרויות ביטול.
אם אתם מחפשים משכנתא לרכישת הנכס, אזי המלווה יערוך הערכת שווי נכס כחלק מתהליך בקשת המשכנתא. לאחר השלמתו, בהנחה שאין בעיות, המלווה יספק פרטים על הצעת המשכנתא.
חלק מתהליך הרכישה לרכישת נכס בצפון קפריסין הוא קבלת אישור רשמי לרכישה. הרשאה זו מחייבת כי לרוכש אין עבר פלילי או מניעה אחרת להחזיק בנכס. בנוסף, הכללים מאפשרים לזרים להחזיק בשטר בעלות אחד בלבד כל אחד.
הנציג המשפטי שלך ידרוש ממך לספק בדיקת רישום פלילי מהמשטרה המקומית שלך. לאחר מכן יגישו פנייה למועצת השרים עם פרטי רכישת הנכס. לאחר מכן מבצעת מועצת השרים בדיקות רקע מול רשויות מקומיות רלוונטיות ומול רישום המקרקעין. בעוד שברוב המקרים הם נותנים אישור, אם נכשלת בבדיקות ומועצת השרים תדחה את בקשתך, תוכל להגיש בקשה חוזרת באמצעות אדם חלופי ולרשום בשמך את הנכס על שמם.
לאחר השלמת הרכישה ויש לך את הרשאתך לרכוש, אזי שטרי הבעלות על הנכס מועברים על שם האדם שהגיש בקשה בהצלחה. אם אתה קונה בפעם הראשונה בצפון קפריסין, לאחר השלמת העברת שטרי הבעלות, מס שטר הבעלות יבוא לידי חובה. מס זה נקבע כעת על 6% ממחיר הרכישה, אם כי אם אתה קונה בפעם הראשונה בצפון קפריסין, זה מופחת ל-3%.
כמו כן, אם קניית פיתוח חדש או שטר הבעלות אינם על שם הבעלים, יחויב גם מס ערך מוסף. מס זה הוא בדרך כלל 19% ממחיר הרכישה אך מצטמצם ל-5% כאשר אדם רוכש בית ולא נכס מסחרי. עם זאת, הכללים מורכבים, אז תמיד פנה לייעוץ מיועץ פיננסי מומחה.
אם הרכישה תסתיים לפני מתן אישור הרכישה, עדיין תוכל לעבור לנכס, למכור אותו מחדש או להשכיר אותו בזמן שאתה ממתין לאישור הבקשה. בדרך כלל, מתן הרשאה לרכישה עשוי להימשך שישה חודשים.
בקניית נכס מבוסס, הרכישה באה בעקבות סיום מוצלח של ההליך המשפטי. לאחר שתהליך בדיקת הנאותות הושלם ללא בעיות וקיימת כל הלוואה או משכנתא, רכישת הנכס הושלמה. תהליך זה נמשך בדרך כלל שבועיים לאחר החתימה על חוזה ההזמנה.
היועץ המשפטי שלך ייצור חוזה רכישה בינך לבין המוכר. לאחר מכן תידרש להעביר מספיק כספים לחשבון הלקוח של הנציג המשפטי שלך כך שהסך הכולל, כולל ההפקדה הראשונית, יהיה שווה ל-10% ממחיר הרכישה המוסכם.
חוזה רכישה זה חייב להירשם ברשויות המקומיות בתוך עשרים ואחד ימים מיום החתימה, אך מחייב אותך לשלם את מס הבולים של רישום הנכסים אם אתה קונה בפעם הראשונה בצפון קפריסין. מס בולים זה עומד כיום על 0.5% ממחיר הרכישה.
השלב האחרון של רכישת הנכס הוא יום ההשלמה. כל הצדדים נפגשים במשרדי הנציג המשפטי לצורך העברת כספים המכסים את סך מחיר הרכישה למוכר. העברה זו כוללת את הכספים המוחזקים בחשבון הלקוח של הנציג המשפטי שלך עבור רכישת נכס מבוסס. עבור רכישת פיתוח חדש, זהו התשלום המשלב הסופי.
בתמורה מוסר המוכר את מפתחות הנכס. לאחר שכל הניירת מסודרת ותעודת ההשלמה הסופית מונפקת, אתה יכול ללכת לנכס החדש שלך ולהתחיל בתהליך המעבר, או אולי לצאת קודם למשקה חגיגי.
התחל תמיד בשיחה עם סוכן נדל"ן מקצועי. בעוד שכלי חיפוש נכסים מקוונים נפוצים כיום, מציאת נכס בכל מדינה זרה יכולה להיות מאתגרת. סוכן הנדל"ן יכול לייעץ בכל נושא או הזדמנויות מקומיות שאתר אינטרנט לבדו לא יכול לחשוף.
מצא יועץ משפטי ובלתי תלוי טוב שיפעל בשמך. אסור שהיועץ יעבוד עבורך בתור הקונה כמו גם כמוכר או מפתח. סוכן הנדל"ן שלך אמור להיות מסוגל לספק המלצות מתאימות על סמך ניסיונו.
ודא שאתה מודע לחלוטין לכללים עבור זרים הרוכשים נכס בצפון קפריסין, כולל בדיקות רקע ודרישות לקבלת הסכמה להעברת נכסים.
חפש ייעוץ פיננסי מומחה כדי לבדוק את חבויות המס שלך לפני שאתה מתחייב לרכישה כלשהי.
לעולם אל תשלם עמלות או הפקדות מראש ללא חוזה מכירה מוסכם בכתב. קשה לאכוף הסכמים בעל פה אם משהו משתבש, לכן יש להקפיד תמיד על חוזה כתוב תוך שימוש בשירותיו של היועץ המשפטי שבחרת.
ודא שחוזה המכר שלם ומקיף. הוא חייב לכלול את כל המידע הרלוונטי כך שלא תהיה אי הבנה או השמטות אם סכסוך ידרוש פתרון משפטי.
ודא תמיד שלמוכר יש את שטרי הבעלות הזמינים לפני תחילת תהליך הרכישה.
היו מודעים להשלכות הכספיות והמשפטיות של מעורבות ברכישת כל נכס שיש עליו מחלוקת בבעלות.
בעוד שמבחינה חוקית, חוזה הרכישה מקבל עדיפות על פני כל משכנתא קיימת, ודא שהנציג המשפטי שלך בודק משכנתאות המוטלות על הקרקע באמצעות תעודת חיפוש מקרקעין שהתקבלה מלשכת רישום המקרקעין. שימו לב שבדיקה זו תדרוש אישור מבעל הנכס.
אם הודיעו לך על משכנתא לפני החתימה על חוזה הרכישה, אזי אין זה סביר ששטרי הבעלות יעברו על שמך עד לפירעון המשכנתא.
ודא שהנציג המשפטי שלך בודק שלכל עבודות הבנייה יש את הרשאות התכנון או היתרי הבנייה הנכונים, כולל שירותים כגון אספקת מים וחשמל.
אם אתה רוכש פיתוח חדש מחוץ לתוכנית, זכור שייתכן שתצטרך לשלם עבור חיבורי חשמל ומים שיכולים להיות בסביבות אלף עד אלפיים פאונד.
אל תשכח לבקש מהנציג המשפטי שלך לערוך ולרשום צוואה על פי חוקי צפון קפריסין כדי לכסות את הנכס על מנת למנוע כל בעיות הקשורות להתייחסות לאחר מותו של בעל שטר הבעלות.
חפש תמיד ייעוץ מקצועי כדי להבטיח חווית רכישת נכס ללא בעיות.