Nordzypern bietet alle Vorteile eines mediterranen Lebensstils in einer unberührten und menschenleeren Umgebung zu einem Bruchteil der Kosten anderer traditioneller Reiseziele. Darüber hinaus bedeuten die Gesetze und Vorschriften für Immobilientransaktionen, dass Ausländer in Nordzypern so sicher und bequem Immobilien kaufen können wie in jedem anderen Mittelmeerland.
Sie sollten die erforderlichen Schritte befolgen und die übliche Sorgfalt anwenden, um ein reibungsloses Kauferlebnis zu gewährleisten. Wir haben diesen Leitfaden bereitgestellt, um zu erklären, wie Sie beim Kauf von Immobilien vorgehen und worauf Sie dabei achten müssen. Die wichtigste Erkenntnis sollte sein, dass der Kauf von Immobilien in Nordzypern eine sichere und lohnende Erfahrung sein kann, solange Sie den richtigen Prozess befolgen. Es kommt auf die beste Beratung und Betreuung an. Darauf ist die DMG Property Group spezialisiert.
Während es immer wieder Horrorgeschichten darüber gibt, dass nach dem Kauf einer Immobilie im Ausland etwas schief gelaufen ist, können Sie sicher sein, dass der Immobilienkauf in Nordzypern genauso sicher ist wie der Kauf einer Immobilie in Ihrem Heimatland, wenn Sie den richtigen Prozess befolgen und professionellen Rat einholen .
Wenn Sie mit einem guten Immobilienmakler beginnen, erhalten Sie einen erheblichen Vorteil bei Ihrer Immobiliensuche, da Sie auf sein enzyklopädisches Wissen über börsennotierte Immobilien und neue Entwicklungen zugreifen können, einschließlich der Entwickler, die den besten Ruf für die Art von Immobilie haben, die Sie suchen.
Der Immobilienkaufprozess in Nordzypern ist wahrscheinlich ähnlich, aber nicht identisch mit dem Prozess, mit dem Sie möglicherweise in Ihrem Heimatland vertraut sind. Wir haben in diesem Immobilienkaufleitfaden eine vereinfachte Aufschlüsselung des Prozesses bereitgestellt, um Ihnen zu helfen, die Grundlagen zu verstehen. Denken Sie jedoch an unser entscheidendes Mantra, das ständig professionellen Rat sucht. Wir entschuldigen uns nicht für die Wiederholung dieser Anweisung.
Die gute Nachricht ist, dass alle Immobilien in Nordzypern Eigentum sind. Wenn Sie also eine Immobilie kaufen, haben Sie auf Dauer die vollen Eigentumsrechte. Sie können die Immobilie entweder uneingeschränkt weiterverkaufen oder als Teil Ihres Nachlasses an Ihre Erben weitergeben, solange Sie die lokalen Gesetze einhalten.
Beginnen wir also damit, Ihnen zu helfen, zu verstehen, wie der Immobilienkaufprozess funktioniert. Bitte beachten Sie, dass die hier bereitgestellten Informationen zum Zeitpunkt der Veröffentlichung korrekt sind, sich jedoch ändern können. Kontaktieren Sie uns also gleich jetzt, um die neuesten Nachrichten zu erhalten und herauszufinden, wie wir Ihnen helfen können, Ihre Traumimmobilie zu finden.
Der erste Schritt im Kaufprozess besteht darin, Ihr Budget zu kennen. Ihr Kaufbudget ist einfach das Geld, das Sie als Bargeld oder Darlehen zur Verfügung haben, abzüglich der Kosten für den Kauf der Immobilie. Vergessen Sie nicht, Währungsschwankungen während des Kaufzeitraums zu berücksichtigen. Wechselkurse können von einer Vielzahl unvorhersehbarer Faktoren beeinflusst werden, die sich Ihrer Kontrolle entziehen. Beispielsweise können globale Pandemien, politische Veränderungen oder Konflikte auf der ganzen Welt Auswirkungen haben, auch wenn sie Ihr eigenes Land und Nordzypern nicht direkt betreffen.
Wenn Sie beabsichtigen, den Immobilienkauf über einen Finanzdienstleister in Ihrem Heimatland mit einem Kredit oder einer Hypothek zu finanzieren, stellen Sie sicher, dass dieser bereit ist, ein Angebot zu unterbreiten, bevor Sie zu tief in den Kaufprozess einsteigen. Eine alternative Möglichkeit besteht darin, ein Darlehen oder eine Hypothek bei einer zypriotischen Bank zu beantragen, die möglicherweise bequemer zu arrangieren und zu verwalten ist. Zypriotische Banken bieten in der Regel Hypotheken in Höhe von bis zu 75 % des Kaufpreises einer Immobilie an, sofern die Bewertung diesen Preis stützt.
Wenn Sie eine neu entwickelte Immobilie kaufen möchten, bietet der Entwickler möglicherweise eine langfristige Zahlungsplanoption über Zeiträume von bis zu zehn Jahren an. Diese Einrichtung kann eine praktische Wahl für die Finanzierung Ihres Kaufs sein, aber vergessen Sie nicht, sich vor Abschluss einer Vereinbarung unabhängig finanziell beraten zu lassen.
Nordzypern verfügt über ein breites Angebot an Immobilien in unterschiedlichen Lagen. Küste oder Binnenland, Flachland oder Bergland, Stadt oder Land, Wohnkomplex oder abgelegenes Dorf? Es stehen viele Optionen zur Verfügung. Beginnen Sie damit, genau zu entscheiden, welche Art von Immobilie Sie suchen und welche wünschenswerten lokalen Annehmlichkeiten. Diese Wunschliste ist entscheidend bei der Suche nach der richtigen Immobilie.
Der Immobilienmakler ist ein entscheidender Teil des Kaufprozesses, der nicht nur Ihre ideale Immobilie basierend auf Ihrer Wunschliste und Ihrem Budget findet, sondern Sie auch durch den Prozess führt. Ihre Ortskenntnisse sind unerlässlich und können Ihnen helfen, mit vertrauenswürdigen Dienstleistern und Handwerkern in Kontakt zu treten. Diese Unterstützung kann beim Kauf einer renovierungs-, erweiterungs- oder modernisierungsbedürftigen Immobilie von unschätzbarem Wert sein.
Ein guter Immobilienmakler kann Sie zu Immobilien in ganz Nordzypern beraten, anstatt sich auf eine oder zwei Regionen zu beschränken. Stellen Sie sicher, dass Sie einen Immobilienmakler wählen, der alle Immobilienarten in allen Bereichen abdeckt, um sicherzustellen, dass Sie Ihre perfekte Immobilie nicht verpassen.
Sie müssen nach Nordzypern reisen, um Besichtigungen durchzuführen, daher ist es wichtig, einen einzigen Ansprechpartner zu haben, der Besichtigungen koordinieren und bei der Organisation eines praktischen Reiseplans helfen kann. Sie möchten nicht die ganze Zeit damit verbringen, von einem Ende der Insel zum anderen zu fahren, anstatt Zeit zu haben, ein Gefühl für Orte zu bekommen und lokale Annehmlichkeiten zu erkunden.
Ihr Immobilienmakler sollte in der Lage sein, Ihnen Einzelheiten zur Auswahl geeigneter Immobilien zur Verfügung zu stellen. Aus dieser Liste sollten Sie in der Lage sein, einige Immobilien zu finden, die sich als potenziell für Ihren idealen Kauf herausstellen. Wenden Sie sich an den Immobilienmakler, um Besichtigungen für einen Zeitraum zu buchen, in dem Sie überfliegen können, und beginnen Sie persönlich mit der Immobiliensuche.
Die Besichtigung von Immobilien im Ausland sollte relativ stressfrei sein, und Ihr Immobilienmakler hilft Ihnen dabei, dies zu erreichen. Versuchen Sie nicht, zu viele Besichtigungen in zu kurzer Zeit zu packen. Nehmen Sie sich Zeit, um sich in den örtlichen Bereichen jeder Immobilie umzusehen und ein Gefühl dafür zu bekommen. Nehmen Sie sich nach der letzten Besichtigung Zeit, um zurückzugehen und sich Ihre Lieblingsimmobilien noch einmal anzusehen, wenn Sie eine zweite Besichtigung wünschen. Es ist viel einfacher, Probleme vor Ort zu überprüfen, als es von zu Hause aus zu versuchen, weil Sie sofort zurückfliegen mussten.
Wenn Sie eine Off-Plan-Immobilie besichtigen, ist der Verkäufer der Entwickler. Sie stellen Ihnen alle Informationen zur Verfügung, die Sie benötigen, um zu beurteilen, ob ihre Immobilie die richtige für Sie ist. Ihr Immobilienmakler wird als Ihre Schnittstelle zum Bauträger fungieren, den Prozess erleichtern und Ihnen helfen, Entscheidungen zu treffen, wenn Sie diesen Weg einschlagen. Im Rahmen Ihrer Immobilienbesichtigung sollten Sie Zugang zu Baugrundstücken und Mustern haben, um Ihre Entscheidungsfindung zu unterstützen.
Wenn Sie eine Bestandsimmobilie besichtigen, bei der Sie vom derzeitigen Eigentümer kaufen, sind Sie dafür verantwortlich, die Immobilie zu begutachten und alle Probleme aufzudecken, bevor Sie ein Angebot abgeben. Die Immobilien werden auf der Basis des besichtigten Zustands verkauft, ohne dass der Verkäufer gesetzlich verpflichtet ist, Probleme offenzulegen. Stellen Sie sicher, dass Sie sich alle Immobilien genau ansehen und sich von Experten beraten lassen, wenn Sie eine vielversprechende Immobilie finden.
Wenn Sie eine Immobilie kaufen möchten, benötigen Sie einen qualifizierten und unabhängigen Rechtsberater, der den Prozess in Ihrer Abwesenheit leitet. Es wäre am besten, einen Rechtsberater zu haben, dem Sie Ihre Vollmacht anvertrauen können, um in Ihrem besten Interesse zu handeln und effektiv mit Ihnen zu kommunizieren, wenn Sie wieder zu Hause sind.
Wir empfehlen Ihnen immer, Ihren ausgewählten Berater persönlich zu treffen, während Sie Immobilien besichtigen, um eine gute Arbeitsbeziehung aufzubauen.
Sie sollten für die Dienste eines gesetzlichen Vertreters etwa ein- bis zweitausend Pfund einplanen.
Sobald Sie die ideale Immobilie gefunden haben, beginnt der Kaufprozess ernsthaft. Aufgrund der konstant hohen Nachfrage nach Immobilien in Nordzypern wird in der Regel wenig gehandelt. Stattdessen ist es die Norm, den geforderten Preis anzubieten. Sie müssen dies berücksichtigen, wenn Sie nach Immobilien suchen, die Sie sich ansehen können, sobald Sie Ihr Budget kennen.
Wenn Ihr Angebot für ein bestehendes Objekt angenommen wird, erstellt Ihr Rechtsberater einen Reservierungsvertrag zwischen Ihnen und dem Verkäufer. Wenn beide Parteien den Reservierungsvertrag unterzeichnet haben und Sie eine Anzahlung geleistet haben, nimmt der Verkäufer die Immobilie vom Markt und der Due-Diligence-Prozess beginnt. Die Gebuhr fur die Reservierung beträgt in der Regel zwischen fünf- und zehntausend Pfund; diese zahlen Sie an Ihren gesetzlichen Vertreter. Dieses Geld wird während des Kaufvorgangs auf einem Kundenkonto gehalten.
Wenn Sie eine Neuentwicklung betrachten, ist der Prozess ähnlich. Der Hauptunterschied besteht darin, dass Sie die Anzahlung an den Entwickler zahlen, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Die Anzahlung wird vom vereinbarten Kaufpreis abgezogen und ist die erste von vier oder fünf gestaffelten Zahlungen, die Sie während der Bauzeit an den Bauträger leisten.
Ihr gesetzlicher Vertreter wird einen Due-Diligence-Prozess gemäß den Gesetzen von Nordzypern durchführen, um sicherzustellen, dass alles in Ordnung ist und es keine Überraschungen gibt.
Wenn Sie eine Bestandsimmobilie vom derzeitigen Eigentümer erwerben, hilft Ihnen Ihr gesetzlicher Vertreter im Rahmen seiner Prüfungen dabei, tatsächliche oder potenzielle Probleme aufzudecken. Zu ihren Prozessen gehört die Prüfung auf einstweilige Verfügungen oder Gebühren für die Immobilie oder ihr Grundstück, dass alle Baugenehmigungen und -kontrollen vorhanden und gültig sind und dass der Verkäufer die rechtliche Befugnis hat, die Immobilie zu verkaufen. Sie stellen auch sicher, dass das Grundbuch vollständig und korrekt ist, dass keine ausstehenden Kredite oder Hypotheken auf dem Grundstück bestehen und dass es keine unbezahlten Rechnungen im Zusammenhang mit dem Grundstück gibt.
Wenn Sie eine Off-Plan-Neubauimmobilie von einem Bauträger erwerben, erstellt Ihr gesetzlicher Vertreter die Details, einschließlich Baudetails, Baugenehmigungen und Fertigstellungstermine. Diese schriftliche Garantie gilt als Vereinbarung zwischen Ihnen und dem Entwickler, einschließlich Strafen für Probleme wie verspätete Fertigstellung und Stornierungsoptionen.
Wenn Sie eine Hypothek zum Kauf der Immobilie suchen, führt der Kreditgeber im Rahmen des Hypothekenantragsverfahrens eine Immobilienbewertung durch. Nach Abschluss und unter der Annahme, dass keine Probleme vorliegen, wird der Kreditgeber Einzelheiten des Hypothekenangebots bereitstellen.
Ein Teil des Kaufprozesses für den Kauf einer Immobilie in Nordzypern ist die Einholung einer formellen Kaufgenehmigung. Diese Erlaubnis setzt voraus, dass der Käufer keine Vorstrafen oder andere Hindernisse für den Besitz von Eigentum hat. Darüber hinaus erlauben die Regeln Ausländern nur jeweils eine Eigentumsurkunde.
Ihr gesetzlicher Vertreter wird Sie auffordern, ein polizeiliches Führungszeugnus vorzulegen. Sie stellen dann beim Ministerrat einen Antrag mit den Einzelheiten des Grundstückskaufs. Der Ministerrat führt dann Hintergrundprüfungen bei den zuständigen lokalen Behörden und anhand des Grundbuchs durch. Während sie in den meisten Fällen die Genehmigung erteilen, können Sie, wenn Sie die Prüfungen nicht bestehen und der Ministerrat Ihren Antrag ablehnt, einen neuen Antrag stellen und eine andere Person einsetzen und die Immobilie in ihrem Namen registrieren.
Sobald der Kauf abgeschlossen ist und Sie Ihre Kauferlaubnis haben, werden die Eigentumsurkunden auf den Namen der Person übertragen, die sich erfolgreich beworben hat. Wenn Sie zum ersten Mal in Nordzypern kaufen, wird die Eigentumsurkundensteuer fällig, sobald die Übertragung der Eigentumsurkunde abgeschlossen ist. Diese Steuer beträgt derzeit 6 % des Kaufpreises, wenn Sie jedoch zum ersten Mal in Nordzypern kaufen, reduziert sich diese auf 3 %.
Auch wenn der Kauf einer neuen Entwicklung oder die Eigentumsurkunde nicht auf den Namen des Eigentümers lautet, wird ebenfalls Mehrwertsteuer fällig. Diese Steuer beträgt in der Regel 19 % des Kaufpreises, reduziert sich jedoch auf 5 %, wenn eine Privatperson ein Eigenheim und keine Gewerbeimmobilie erwirbt. Die Regeln sind jedoch komplex, lassen Sie sich daher immer von einem spezialisierten Finanzberater beraten.
Wenn der Kauf abgeschlossen ist, bevor die Kaufgenehmigung erteilt wurde, können Sie immer noch in die Immobilie einziehen, sie weiterverkaufen oder vermieten, während Sie auf die Genehmigung des Antrags warten. In der Regel kann die Erteilung der Kaufgenehmigung sechs Monate dauern.
Beim Kauf einer Bestandsimmobilie folgt der Kauf dem erfolgreichen Abschluss des gerichtlichen Verfahrens. Sobald der Due-Diligence-Prozess abgeschlossen ist, keine Probleme gefunden wurden und ein Darlehen oder eine Hypothek vorhanden ist, ist der Immobilienkauf abgeschlossen. Dieser Vorgang dauert in der Regel zwei Wochen nach Unterzeichnung des Reservierungsvertrags.
Ihr Rechtsberater erstellt einen Kaufvertrag zwischen Ihnen und dem Verkäufer. Sie werden dann aufgefordert, ausreichende Mittel auf das Kundenkonto Ihres gesetzlichen Vertreters zu überweisen, sodass der Gesamtbetrag einschließlich der Ersteinzahlung 10 % des vereinbarten Kaufpreises entspricht.
Dieser Kaufvertrag muss innerhalb von einundzwanzig Tagen nach Unterzeichnung bei den örtlichen Behörden registriert werden, erfordert jedoch die Zahlung der Grundbuchsteuer, wenn Sie zum ersten Mal in Nordzypern kaufen. Diese Stempelsteuer beträgt derzeit 0,5 % des Kaufpreises.
Die letzte Phase des Immobilienkaufs ist der Fertigstellungstag. Alle Parteien treffen sich in den Büros des gesetzlichen Vertreters zur Überweisung des Gesamtkaufpreises an den Verkäufer. Diese Überweisung umfasst die Gelder, die auf dem Kundenkonto Ihres gesetzlichen Vertreters für einen etablierten Immobilienkauf gehalten werden. Für den Kauf einer neuen Entwicklung ist dies die letzte gestaffelte Zahlung.
Im Gegenzug übergibt der Verkäufer die Schlüssel zur Immobilie. Sobald alle Formalitäten erledigt sind und das Zertifikat über die endgültige Fertigstellung ausgestellt ist, können Sie sich auf den Weg zu Ihrer neuen Immobilie machen und mit dem Einzug beginnen oder sich vielleicht zuerst auf einen festlichen Drink aufmachen.
Beginnen Sie immer damit, mit einem professionellen Immobilienmakler zu sprechen. Obwohl Online-Tools zur Immobiliensuche inzwischen weit verbreitet sind, kann es schwierig sein, eine Immobilie in einem fremden Land zu finden. Der Immobilienmakler kann Sie über lokale Probleme oder Möglichkeiten informieren, die eine Website allein nicht aufzeigen kann.
Finden Sie einen guten unabhängigen Rechtsberater, der in Ihrem Namen handelt. Der Berater darf nicht sowohl für Sie als Käufer als auch als Verkäufer oder Entwickler tätig sein. Ihr Immobilienmakler sollte aufgrund seiner Erfahrung in der Lage sein, geeignete Empfehlungen zu geben.
Stellen Sie sicher, dass Sie die Regeln für Ausländer, die Immobilien in Nordzypern kaufen, vollständig kennen, einschließlich Hintergrundprüfungen und Anforderungen für die Einholung der Zustimmung zur Übertragung von Immobilien.
Lassen Sie sich von einem Finanzexperten beraten, um Ihre Steuerschulden zu überprüfen, bevor Sie sich zu einem Kauf verpflichten.
Zahlen Sie niemals Gebühren oder Anzahlungen im Voraus, ohne einen vereinbarten schriftlichen Kaufvertrag zu haben. Mündliche Vereinbarungen sind schwierig durchzusetzen, wenn etwas schief geht, halten Sie daher immer einen schriftlichen Vertrag bereit, indem Sie die Dienste Ihres gewählten Rechtsberaters in Anspruch nehmen.
Stellen Sie sicher, dass der Kaufvertrag vollständig und umfassend ist. Es muss alle relevanten Informationen enthalten, damit es nicht zu Missverständnissen oder Auslassungen kommt, falls eine Streitigkeit eine rechtliche Lösung erfordert.
Stellen Sie immer sicher, dass der Verkäufer die Eigentumsurkunden zur Verfügung hat, bevor Sie mit dem Kaufprozess beginnen.
Seien Sie sich der finanziellen und rechtlichen Auswirkungen einer Beteiligung am Kauf von Immobilien mit umstrittenem Eigentum bewusst.
Obwohl der Kaufvertrag rechtlich Vorrang vor einer bereits bestehenden Hypothek hat, stellen Sie sicher, dass Ihr gesetzlicher Vertreter anhand eines vom Grundbuchamt ausgestellten Land Search Certificates nach Hypotheken sucht, die auf dem Grundstück platziert wurden. Beachten Sie, dass für diese Prüfung eine Genehmigung des Grundstückseigentümers erforderlich ist.
Wenn Sie vor Unterzeichnung des Kaufvertrags auf eine Hypothek aufmerksam gemacht werden, ist es unwahrscheinlich, dass die Eigentumsurkunden auf Ihren Namen übertragen werden, bis die Hypothek abbezahlt ist.
Stellen Sie sicher, dass Ihr gesetzlicher Vertreter überprüft, ob alle Bauarbeiten über die richtigen Baugenehmigungen oder Baugenehmigungen verfügen, einschließlich Versorgungsunternehmen wie Wasser- und Stromversorgung.
Denken Sie beim Kauf einer Off-Plan-Neuentwicklung daran, dass Sie möglicherweise für Strom- und Wasseranschlüsse bezahlen müssen, die etwa ein- bis zweitausend Pfund betragen können.
Vergessen Sie nicht, Ihren gesetzlichen Vertreter zu bitten, ein Testament nach den Gesetzen von Nordzypern zu erstellen und zu registrieren, um das Eigentum abzudecken und mögliche Erbschaftsprobleme nach dem Tod des Eigentümers der Eigentumsurkunde zu vermeiden.
Lassen Sie sich immer professionell beraten, um einen reibungslosen Immobilienkauf zu gewährleisten.