Nord-Kypros tilbyr alle fordelene ved en middelhavslivsstil i et uberørt og urørt miljø med en brøkdel av kostnadene til andre mer tradisjonelle destinasjoner. I tillegg betyr lover og regler for eiendomstransaksjoner at utlendinger kan kjøpe eiendom på Nord-Kypros like trygt og praktisk som i et hvilket som helst annet middelhavsland.
Du bør følge de nødvendige trinnene og bruke vanlig aktsomhet for en problemfri kjøpsopplevelse. Vi har gitt denne veiledningen for å forklare hvordan du går frem for å kjøpe eiendom og hva du bør passe på når du fortsetter. Nøkkelen bør være at det å kjøpe eiendom i Nord-Kypros kan være en trygg og givende opplevelse så lenge du følger den riktige prosessen. Alt handler om å få den beste råd og støtte, noe DMG Property Group er ekspert på å tilby.
Selv om det alltid er mange skrekkhistorier om ting som går galt etter å ha kjøpt en eiendom i utlandet, kan du være trygg på at hvis du følger den riktige prosessen og søker profesjonelle råd, er eiendomskjøp i Nord-Kypros like trygt som å kjøpe eiendom i hjemlandet ditt. .
Å starte med en god eiendomsmegler vil gi deg en betydelig fordel i eiendomssøket ditt, og gi deg tilgang til deres leksikon kunnskap om børsnoterte eiendommer og nye utbygginger, inkludert hvilke utviklere som har det beste ryktet for den typen eiendom du søker.
Eiendomskjøpsprosessen i Nord-Kypros er sannsynligvis lik, men neppe identisk med prosessen du kanskje er kjent med i hjemlandet ditt. Vi har gitt en forenklet oversikt over prosessen i denne eiendomskjøpsguiden for å hjelpe deg å forstå det grunnleggende. Husk imidlertid vårt avgjørende mantra, som kontinuerlig søker profesjonelle råd. Vi ber ikke om unnskyldning for å gjenta denne instruksen.
Den gode nyheten er at alle eiendommene i Nord-Kypros er selveiere, så når du kjøper en eiendom, har du fulle eiendomsrettigheter til evig tid. Du kan enten videreselge eiendommen uten begrensning eller gi den videre til arvingene dine som en del av eiendommen din så lenge du overholder lokale lover.
Så la oss starte med å hjelpe deg med å forstå hvordan kjøpsprosessen for eiendom fungerer. Vær oppmerksom på at informasjonen vi gir her er korrekt på publiseringstidspunktet, men kan endres. Så kontakt oss nå for å få siste nytt og finne ut hvordan vi kan hjelpe deg med å finne din drømmeeiendom.
Det første trinnet i kjøpsprosessen er å kjenne budsjettet ditt. Kjøpebudsjettet ditt er ganske enkelt pengene du har tilgjengelig som kontanter eller lån, minus kostnadene ved å kjøpe eiendommen. Ikke glem å ta hensyn til valutasvingninger under kjøpstidslinjen. Valutakurser kan påvirkes av en lang rekke uforutsigbare faktorer utenfor din kontroll. For eksempel kan globale pandemier, politiske endringer eller konflikter rundt om i verden ha en effekt selv om de ikke direkte påvirker ditt eget land og Nord-Kypros.
Hvis du har tenkt å bruke et lån eller boliglån for å finansiere boligkjøpet ved å bruke en finansiell tjenesteleverandør i hjemlandet ditt, så sørg for at de er villige til å gi et tilbud før du går for dypt inn i kjøpsprosessen. Et alternativ er å søke om lån eller boliglån fra en kypriotisk bank som kan være mer praktisk å ordne og administrere. Kypriotiske banker vil typisk tilby boliglån opp til 75 % av kjøpesummen for en eiendom, med forbehold om verdivurderingen som støtter denne prisen.
Hvis du ønsker å kjøpe en nyutviklet eiendom, kan utbygger tilby en langsiktig betalingsplan over perioder på opptil ti år. Dette anlegget kan gi et praktisk valg for finansiering av kjøpet, men ikke glem å få uavhengig økonomisk rådgivning før du inngår en avtale.
Nord-Kypros har et bredt spekter av eiendommer på mange stedstyper. Kyst eller innland, lavland eller fjell, urbant eller landlig, boligkompleks eller isolert landsby? Det er mange alternativer tilgjengelig. Begynn med å bestemme nøyaktig hvilken type eiendom du er ute etter og hvilke ønskelige lokale fasiliteter. Denne ønskeliste er avgjørende for å finne den rette eiendommen.
Eiendomsmegleren er en kritisk del av kjøpsprosessen, ikke bare å finne din ideelle eiendom basert på din ønskeliste og budsjett, men også veilede deg gjennom prosessen. Lokalkunnskapen deres er viktig og kan hjelpe deg med å få kontakt med pålitelige tjenesteleverandører og håndverkere. Denne støtten kan være uvurderlig når du skal kjøpe en eiendom som krever renovering, utvidelse eller modernisering.
En god eiendomsmegler kan gi råd om eiendommer over hele Nord-Kypros i stedet for å være begrenset til en eller to regioner. Pass på at du velger en eiendomsmegler som dekker alle eiendomstyper i alle områder for å sikre at du ikke går glipp av det som kan være din perfekte eiendom.
Du må reise til Nord-Kypros for å gjennomføre visninger, så det er viktig å ha et enkelt kontaktpunkt som kan koordinere visninger og hjelpe til med å arrangere en praktisk reiserute. Du vil ikke bruke hele tiden på å kjøre fra den ene enden av øya til den andre i stedet for å ha tid til å få en følelse av steder og utforske lokale fasiliteter.
Eiendomsmegleren din bør kunne gi detaljer for å velge passende eiendommer som du kan lese gjennom. Fra denne listen bør du kunne finne noen eiendommer som skiller seg ut som potensielle for ditt ideelle kjøp. Ta kontakt med eiendomsmegleren for å bestille visninger over en periode hvor du er tilgjengelig for å fly over og starte eiendomssøket personlig.
Å se eiendommer i utlandet skal være relativt stressfritt, og eiendomsmegleren din er tilgjengelig for å hjelpe deg med dette. Ikke prøv å pakke for mange visninger på for kort tid. Gi tid til å se deg rundt i de lokale områdene på hver eiendom og få en følelse av dem. Sett av tid etter siste visning for å gå tilbake og se på favoritteiendommene dine igjen hvis du vil ha en ny visning. Det er mye lettere å dobbeltsjekke problemer på bakken enn å prøve å gjøre det hjemmefra fordi du måtte fly tilbake med en gang.
Hvis du ser på en utbygd eiendom utenfor plan, vil selgeren være utbygger. De vil gi all informasjon du trenger for å vurdere om eiendommen deres vil være den rette for deg. Din eiendomsmegler vil fungere som ditt grensesnitt med utvikleren, jevne ut prosessen og hjelpe deg med å ta valg hvis du fortsetter denne veien. Som en del av eiendomsvisningen din bør du ha tilgang til tomter og prøver for å støtte beslutningsprosessen.
Hvis du ser på en etablert eiendom hvor du kjøper av den nåværende eieren, er du ansvarlig for å kartlegge eiendommen og avdekke eventuelle problemer før du gir et tilbud. Eiendommene selges som sett uten juridisk forpliktelse for selger til å opplyse om problemer. Sørg for at du har en god titt på enhver eiendom og få spesialistråd hvis du finner en som ser lovende ut.
Hvis du skal kjøpe en eiendom, trenger du en kvalifisert og uavhengig juridisk rådgiver som vil styre prosessen i ditt fravær. Det ville være best å ha en juridisk rådgiver du kan stole på med din fullmakt for å handle i din beste interesse og kommunisere effektivt med deg når du er hjemme igjen.
Vi anbefaler alltid at du møter den valgte rådgiveren din ansikt til ansikt mens du ser på eiendommer for å bidra til å etablere et godt arbeidsforhold.
Du bør budsjettere for tjenestene til en juridisk representant til å være rundt ett til to tusen pund.
Når du har funnet den ideelle eiendommen, starter kjøpsprosessen for alvor. På grunn av den konstant høye etterspørselen etter eiendommer i Nord-Kypros, er det vanligvis lite pruting. I stedet er det normen å tilby prisantydning. Du må vurdere dette når du ser etter eiendommer å se når du kjenner budsjettet ditt.
Hvis tilbudet ditt på en etablert eiendom blir akseptert, vil din juridiske rådgiver opprette en reservasjonskontrakt mellom deg og selgeren. Når begge parter har signert reservasjonskontrakten, og du har betalt depositum, tar selgeren eiendommen ut av markedet, og due diligence-prosessen starter. Innskuddet vil typisk være mellom fem og ti tusen pund; du betaler dette til din juridiske representant. Disse pengene holdes på en kundekonto mens kjøpsprosessen fortsetter.
Hvis du ser på en ny utvikling, er prosessen lik. Hovedforskjellen er at du betaler depositumet til utbygger for å ta eiendommen ut av markedet. Depositumet trekkes fra avtalt kjøpesum og vil være den første av fire eller fem trinnvise utbetalinger du vil foreta til utbygger i byggeperioden.
Din juridiske representant vil gjennomføre en due diligence-prosess i henhold til lovene i Nord-Kypros for å sikre at alt er i orden og at det ikke er noen overraskelser.
Hvis du kjøper en etablert eiendom fra den nåværende eieren, vil din juridiske representant hjelpe med å avdekke eventuelle faktiske eller potensielle problemer som en del av sjekkene deres. Prosessene deres inkluderer å sjekke for eventuelle påbud eller avgifter på eiendommen eller dens land, at alle byggetillatelser og kontroller er på plass og gyldige, og at selgeren har juridisk myndighet til å selge eiendommen. De sikrer også at eiendomsregisteret er fullstendig og korrekt, at det ikke er utestående lån eller pant i eiendommen, og at det ikke er ubetalte regninger knyttet til eiendommen.
Hvis du kjøper en ny off-plan eiendom fra en utbygger, vil din juridiske representant utarbeide detaljer, inkludert byggedetaljer, byggetillatelser og ferdigstillelsesdatoer. Denne skriftlige garantien fungerer som avtalen mellom deg og utvikleren, inkludert straffer for problemer som forsinket gjennomføring og kanselleringsmuligheter.
Hvis du søker et boliglån for å kjøpe eiendommen, vil utlåner foreta en eiendomsvurdering som en del av søknadsprosessen for boliglån. Når det er fullført, forutsatt at det ikke er noen problemer, vil utlåner gi detaljer om boliglånstilbudet.
En del av kjøpsprosessen for å kjøpe en eiendom i Nord-Kypros er å få formell tillatelse til å kjøpe. Denne tillatelsen krever at kjøper ikke har kriminelt rulleblad eller andre hindringer for å eie eiendom. I tillegg tillater reglene at utlendinger kun har ett skjøte hver.
Din juridiske representant vil kreve at du gir en sjekk av strafferegistret fra ditt lokale politi. De vil deretter sende en søknad til Ministerrådet med detaljene om eiendomskjøpet. Ministerrådet foretar deretter bakgrunnssjekker med relevante lokale myndigheter og mot grunnboken. Mens de i de fleste tilfeller gir tillatelse, hvis du ikke sjekker og Ministerrådet avslår søknaden din, kan du søke på nytt ved å bruke en alternativ person og registrere eiendommen i deres navn på dine vegne.
Når kjøpet er fullført og du har tillatelse til å kjøpe, overføres eiendomsskjøtene til navnet til personen som søkte. Hvis du er en førstegangskjøper i Nord-Kypros, vil skjøteskatten forfalle når overføringen av skjøtene er fullført. Denne avgiften er for tiden satt til 6 % av kjøpesummen, men hvis du er en førstegangskjøper i Nord-Kypros, reduseres dette til 3 %.
Dessuten, hvis kjøp av en ny utbygging eller skjøtet ikke er i eiers navn, vil det også betales merverdiavgift. Denne skatten er vanligvis 19 % av kjøpesummen, men reduseres til 5 % når en person kjøper en bolig i stedet for en næringseiendom. Reglene er imidlertid komplekse, så søk alltid råd fra en spesialist finansrådgiver.
Dersom kjøpet gjennomføres før kjøpstillatelsen er gitt, kan du fortsatt flytte inn i eiendommen, selge den videre eller leie den mens du venter på at søknaden skal godkjennes. Vanligvis kan det ta seks måneder å gi tillatelse til å kjøpe.
Når du kjøper en etablert eiendom, følger kjøpet en vellykket gjennomføring av den juridiske prosessen. Når due diligence-prosessen er fullført uten problemer funnet og eventuelle lån eller boliglån er på plass, er eiendomskjøpet fullført. Denne prosessen tar vanligvis to uker etter signering av reservasjonskontrakten.
Din juridiske rådgiver vil opprette en kjøpskontrakt mellom deg og selgeren. Du vil da bli bedt om å overføre tilstrekkelige midler til din juridiske representants klientkonto slik at totalbeløpet, inkludert det første innskuddet, tilsvarer 10 % av den avtalte kjøpesummen.
Denne kjøpekontrakten må registreres hos lokale myndigheter innen tjueen dager etter signering, men krever at du betaler eiendomsregisterets stempelavgift hvis du er en førstegangskjøper i Nord-Kypros. Denne stempelavgiften er for tiden 0,5 % av kjøpesummen.
Den siste fasen av eiendomskjøpet er ferdigstillelsesdagen. Alle parter møtes på kontorene til den juridiske representanten for overføring av midler som dekker den totale kjøpesummen til selgeren. Denne overføringen inkluderer midlene på din juridiske representants klientkonto for et etablert eiendomskjøp. For å kjøpe en ny utbygging er dette den siste trinnvise betalingen.
Til gjengjeld overleverer selger nøklene til eiendommen. Når alt papirarbeid er ryddet opp og sertifikatet for endelig ferdigstillelse er utstedt, kan du dra til den nye eiendommen din og starte innflyttingsprosessen, eller kanskje ta en festlig drink først.
Begynn alltid med å snakke med en profesjonell eiendomsmegler. Mens nettbaserte eiendomssøkeverktøy nå er utbredt, kan det være utfordrende å finne en eiendom i et hvilket som helst fremmed land. Eiendomsmegleren kan gi råd om lokale problemer eller muligheter som et nettsted alene ikke kan avsløre.
Finn en god uavhengig juridisk rådgiver til å handle på dine vegne. Rådgiveren skal ikke fungere for deg som kjøper så vel som selger eller utvikler. Din eiendomsmegler bør kunne gi passende anbefalinger basert på deres erfaring.
Sørg for at du er fullstendig klar over reglene for utlendinger som kjøper eiendom i Nord-Kypros, inkludert bakgrunnssjekker og krav for å innhente samtykke til overføring av eiendom.
Søk økonomisk ekspertråd for å sjekke skatteforpliktelsene dine før du forplikter deg til noe kjøp.
Betal aldri gebyrer eller depositum på forhånd uten å ha en avtalt skriftlig salgskontrakt. Muntlige avtaler er vanskelige å håndheve hvis noe går galt, så ha alltid en skriftlig kontrakt på plass ved å bruke tjenestene til din valgte juridiske rådgiver.
Sørg for at salgskontrakten er fullstendig og omfattende. Den må inkludere all relevant informasjon slik at det ikke kan oppstå misforståelser eller utelatelser dersom en tvist krever juridisk løsning.
Sørg alltid for at selgeren har skjøtene tilgjengelig før du starter kjøpsprosessen.
Vær klar over de økonomiske og juridiske implikasjonene av involvering i kjøp av eiendom med omstridt eierskap.
Selv om kjøpskontrakten juridisk sett har forrang over ethvert eksisterende boliglån, må du sørge for at din juridiske representant sjekker for pantelån plassert på landet ved hjelp av et landsøkssertifikat hentet fra tinglysingen. Merk at denne kontrollen krever autorisasjon fra eiendomseieren.
Hvis du blir gjort oppmerksom på et pantelån før du signerer kjøpekontrakten, så er det lite sannsynlig at skjøtene går over i ditt navn før pantet er nedbetalt.
Sørg for at din juridiske representant sjekker at alle byggearbeider har de riktige planleggingstillatelsene eller byggetillatelsene, inkludert verktøy som vann og elektrisitet.
Hvis du kjøper en ny utvikling utenfor planen, husk at du kanskje må betale for strøm- og vanntilkoblinger som kan være rundt ett til to tusen pund.
Ikke glem å be din juridiske representant om å opprette og registrere et testamente i henhold til lovene i Nord-Kypros for å dekke eiendommen for å forhindre eventuelle iboende problemer etter skjøteeierens død.
Søk alltid profesjonelle råd for å sikre en problemfri eiendomskjøpsopplevelse.