Северный Кипр предлагает все преимущества средиземноморского образа жизни в нетронутой и немноголюдной среде с небольшой долей расходов на другие более традиционные направления. Кроме того, его законы и положения о сделках с недвижимостью означают, что иностранцы могут покупать недвижимость на Северном Кипре так же безопасно и удобно, как и в любой другой средиземноморской стране.
Вы должны выполнить необходимые шаги и проявить обычную осмотрительность, чтобы покупка прошла без проблем. Мы подготовили это руководство, чтобы объяснить, как покупать недвижимость и на что обращать внимание в процессе. Ключевым выводом должно быть то, что покупка недвижимости на Северном Кипре может быть безопасным и полезным опытом, если вы следуете правильному процессу. Все сводится к получению лучших советов и поддержки, в чем DMG Property Group является экспертом.
Несмотря на то, что всегда есть много страшных историй о том, что после покупки недвижимости за границей что-то пойдет не так, вы можете быть уверены, что если вы будете следовать правильному процессу и обращаться за профессиональным советом, покупка недвижимости на Северном Кипре будет такой же безопасной, как и покупка недвижимости в вашей стране. .
Начав с хорошего агента по недвижимости, вы получите значительное преимущество в поиске недвижимости, позволив вам получить доступ к их энциклопедическим знаниям о перечисленных объектах и новых разработках, в том числе о том, какие застройщики имеют наилучшую репутацию в отношении типа недвижимости, которую вы ищете.
Процесс покупки недвижимости на Северном Кипре, вероятно, похож, но вряд ли будет идентичен процессу, с которым вы, возможно, знакомы в своей стране. Мы предоставили упрощенную разбивку процесса в этом руководстве по покупке недвижимости, чтобы помочь вам понять основы. Однако помните нашу важную мантру, которая заключается в постоянном поиске профессионального совета. Мы не приносим извинений за повторение этой инструкции.
Хорошей новостью является то, что вся недвижимость на Северном Кипре находится в собственности, поэтому, как только вы покупаете недвижимость, у вас есть полные права собственности на неограниченный срок. Вы можете либо перепродать имущество без ограничений, либо передать его своим наследникам как часть вашего имущества, если вы соблюдаете местные законы.
Итак, давайте начнем с того, что поможем вам понять, как работает процесс покупки недвижимости. Обратите внимание, что информация, которую мы предоставляем здесь, верна на момент публикации, но может быть изменена. Итак, свяжитесь с нами прямо сейчас, чтобы получить последние новости и узнать, как мы можем помочь вам найти недвижимость вашей мечты.
Первым шагом в процессе покупки является знание вашего бюджета. Ваш бюджет на покупку – это просто деньги, которые у вас есть в виде наличных или кредита, за вычетом затрат на покупку недвижимости. Не забывайте учитывать колебания валюты во время графика покупки. Курсы валют могут зависеть от множества непредсказуемых факторов, находящихся вне вашего контроля. Например, глобальные пандемии, политические изменения или конфликты по всему миру могут иметь последствия, даже если они не затрагивают напрямую вашу страну и Северный Кипр.
Если вы собираетесь использовать кредит или ипотеку для финансирования покупки недвижимости с помощью поставщика финансовых услуг в вашей стране, убедитесь, что они готовы сделать предложение, прежде чем слишком углубляться в процесс покупки. Альтернативный вариант — подать заявку на получение кредита или ипотеки в кипрском банке, который может быть более удобным для организации и управления. Кипрские банки, как правило, предлагают ипотечные кредиты до 75% от покупной цены недвижимости, при условии, что оценка поддерживает эту цену.
Если вы хотите приобрести недавно построенную недвижимость, застройщик может предложить вариант долгосрочного плана платежей на период до десяти лет. Эта возможность может предоставить практический выбор для финансирования вашей покупки, но не забудьте получить независимую финансовую консультацию, прежде чем заключать какое-либо соглашение.
Северный Кипр предлагает широкий выбор недвижимости во многих типах местоположений. Прибрежный или внутренний, низменный или горный, городской или сельский, жилой комплекс или изолированная деревня? Доступно множество вариантов. Начните с точного определения типа недвижимости, которую вы ищете, и желаемых местных удобств. Этот список пожеланий имеет решающее значение для поиска подходящей недвижимости.
Агент по недвижимости является важной частью процесса покупки, он не только находит вашу идеальную недвижимость на основе вашего списка пожеланий и бюджета, но и помогает вам в этом процессе. Их знание местных особенностей имеет важное значение и может помочь вам связать вас с надежными поставщиками услуг и продавцами. Эта поддержка может быть неоценимой при покупке недвижимости, которая требует ремонта, расширения или модернизации.
Хороший агент по недвижимости может посоветовать недвижимость по всему Северному Кипру, а не ограничиваться одним или двумя регионами. Убедитесь, что вы выбрали агента по недвижимости, который охватывает все типы недвижимости во всех областях, чтобы убедиться, что вы не упустите то, что может стать вашей идеальной собственностью.
Вам нужно будет поехать на Северный Кипр для проведения просмотров, поэтому очень важно иметь единое контактное лицо, которое может координировать просмотры и помочь организовать практический маршрут. Вы не хотите тратить все время на поездку из одного конца острова в другой вместо того, чтобы успеть прочувствовать локации и изучить местные достопримечательности.
Ваш агент по недвижимости должен быть в состоянии предоставить подробную информацию для выбора подходящей недвижимости для просмотра. Из этого списка вы сможете найти несколько свойств, которые выделяются как потенциальные для вашей идеальной покупки. Свяжитесь с агентом по недвижимости, чтобы забронировать просмотры в течение периода, когда вы можете прилететь и начать поиск недвижимости лично.
Просмотр недвижимости за границей должен быть относительно беззаботным, и ваш агент по недвижимости готов помочь вам в этом. Не пытайтесь собрать слишком много просмотров за слишком короткий период. Выделите время, чтобы осмотреть локальные области каждого объекта и почувствовать их. Выделите время после последнего просмотра, чтобы вернуться и еще раз просмотреть ваши любимые объекты, если вы хотите второй просмотр. Гораздо проще перепроверить проблемы на земле, чем пытаться сделать это из дома, потому что вам нужно было сразу лететь обратно.
Если вы просматриваете застроенную недвижимость вне плана, продавец будет застройщиком. Они предоставят вам всю информацию, необходимую для оценки того, подходит ли вам их недвижимость. Ваш агент по недвижимости будет выступать в качестве вашего интерфейса с застройщиком, сглаживая процесс и помогая вам сделать выбор, если вы пойдете по этому пути. В рамках просмотра вашей недвижимости у вас должен быть доступ к участкам под застройку и образцам, которые помогут вам принять решение.
Если вы просматриваете устоявшуюся собственность, которую вы покупаете у текущего владельца, вы несете ответственность за осмотр собственности и выявление любых проблем, прежде чем делать предложение. Недвижимость продается на основе «как видно» без каких-либо юридических обязательств продавца раскрывать проблемы. Убедитесь, что вы хорошо осмотрели любую недвижимость и получите совет специалиста, если найдете то, что выглядит многообещающе.
Если вы собираетесь приобрести недвижимость, вам понадобится квалифицированный и независимый юрисконсульт, который будет управлять процессом в ваше отсутствие. Было бы лучше иметь юрисконсульта, которому вы можете доверить свою доверенность, чтобы действовать в ваших интересах и эффективно общаться с вами, когда вы вернетесь домой.
Мы всегда рекомендуем вам лично встретиться с выбранным вами консультантом во время просмотра недвижимости, чтобы установить хорошие рабочие отношения.
Вы должны заплатить за услуги законного представителя примерно от одной до двух тысяч фунтов стерлингов.
Как только вы нашли идеальную недвижимость, процесс покупки начинается всерьез. Из-за стабильно высокого спроса на недвижимость на Северном Кипре обычно не приходится торговаться. Вместо этого предложение запрашиваемой цены является нормой. Вам нужно будет учитывать это при поиске недвижимости для просмотра, как только вы узнаете свой бюджет.
Если ваше предложение об установленной собственности будет принято, ваш юрисконсульт создаст договор резервирования между вами и продавцом. Когда обе стороны подписали договор о бронировании и вы внесли залог, продавец снимает недвижимость с продажи, и начинается процесс комплексной проверки. Депозит обычно составляет от пяти до десяти тысяч фунтов; вы платите это своему законному представителю. Эти деньги хранятся на клиентском счете, пока идет процесс покупки.
Если вы смотрите на новую разработку, процесс аналогичен. Основное отличие заключается в том, что вы вносите залог застройщику, чтобы снять недвижимость с продажи. Депозит вычитается из согласованной покупной цены и будет первым из четырех или пяти поэтапных платежей, которые вы сделаете застройщику в период строительства.
Ваш законный представитель проведет комплексную проверку в соответствии с законами Северного Кипра, чтобы убедиться, что все в порядке и нет никаких неожиданностей.
Если вы покупаете недвижимость у нынешнего владельца, ваш законный представитель поможет выявить любые фактические или потенциальные проблемы в ходе проверки. Их процессы включают проверку любых судебных запретов или сборов в отношении собственности или ее земли, наличие и действительность всех разрешений на строительство и контроль, а также наличие у продавца законных полномочий на продажу собственности. Они также следят за тем, чтобы реестр собственности был полным и правильным, чтобы в собственности не было непогашенных кредитов или ипотечных кредитов, а также не было неоплаченных счетов, связанных с недвижимостью.
Если вы покупаете новое незавершенное имущество у застройщика, ваш законный представитель подготовит детали, включая детали строительства, разрешения на строительство и даты завершения. Эта письменная гарантия действует как соглашение между вами и разработчиком, включая штрафы за такие проблемы, как несвоевременное завершение и варианты отмены.
Если вы ищете ипотечный кредит для покупки недвижимости, кредитор проведет оценку недвижимости в рамках процесса подачи заявки на ипотеку. После завершения, при условии отсутствия проблем, кредитор предоставит подробную информацию об ипотечном предложении.
Частью процесса покупки недвижимости на Северном Кипре является получение официального разрешения на покупку. Это разрешение требует, чтобы у покупателя не было судимостей или других препятствий для владения недвижимостью. Кроме того, правила разрешают иностранцам иметь только один документ о праве собственности на каждого.
Ваш законный представитель потребует от вас предоставить справку о судимости из местной полиции. Затем они подадут заявку в Совет министров с подробностями покупки недвижимости. Затем Совет министров проводит проверки биографических данных в соответствующих местных органах власти и в земельном кадастре. Хотя в большинстве случаев они дают разрешение, если вы не пройдете проверку и Совет министров отклонит ваше заявление, вы можете повторно подать заявку, используя другое лицо, и зарегистрировать недвижимость на его имя от вашего имени.
Как только покупка завершена и у вас есть разрешение на покупку, документы о праве собственности передаются на имя человека, который успешно подал заявку. Если вы являетесь первым покупателем на Северном Кипре, после завершения передачи документов о праве собственности вам необходимо будет уплатить налог на документы о праве собственности. Этот налог в настоящее время установлен в размере 6% от покупной цены, хотя, если вы впервые покупаете на Северном Кипре, он снижается до 3%.
Кроме того, если покупка новостройки или документ о праве собственности не на имя владельца, также будет уплачиваться налог на добавленную стоимость. Этот налог обычно составляет 19% от покупной цены, но снижается до 5%, когда физическое лицо покупает дом, а не коммерческую недвижимость. Однако правила сложны, поэтому всегда обращайтесь за советом к специалисту по финансовым вопросам.
Если покупка завершена до того, как будет предоставлено разрешение на покупку, вы все равно можете переехать в недвижимость, перепродать ее или сдать в аренду, пока ждете одобрения заявки. Как правило, выдача разрешения на покупку может занять шесть месяцев.
При покупке установленной собственности покупка следует за успешным завершением юридического процесса. Как только процесс должной осмотрительности завершится и проблем не будет обнаружено, а какой-либо кредит или ипотека будет на месте, покупка недвижимости будет завершена. Обычно этот процесс занимает две недели после подписания договора о бронировании.
Ваш юрисконсульт создаст договор купли-продажи между вами и продавцом. Затем вам потребуется перевести достаточно средств на клиентский счет вашего законного представителя, чтобы общая сумма, включая первоначальный депозит, равнялась 10% от согласованной цены покупки.
Этот договор купли-продажи должен быть зарегистрирован в местных органах власти в течение двадцати одного дня после подписания, но требует, чтобы вы заплатили гербовый сбор реестра недвижимости, если вы впервые покупаете на Северном Кипре. В настоящее время этот гербовый сбор составляет 0,5% от покупной цены.
Завершающим этапом покупки недвижимости является день завершения. Все стороны встречаются в офисе законного представителя для перевода средств, покрывающих общую стоимость покупки, продавцу. Этот перевод включает в себя средства, хранящиеся на клиентском счете вашего законного представителя для установленной покупки недвижимости. Для покупки новостройки это окончательный поэтапный платеж.
Взамен продавец передает ключи от недвижимости. После того, как все документы будут убраны и выдан Сертификат об окончательном завершении, вы можете отправиться в свою новую собственность и начать процесс въезда или, может быть, сначала отправитесь за праздничным напитком.
Всегда начинайте с разговора с профессиональным агентом по недвижимости. В то время как онлайн-инструменты поиска недвижимости в настоящее время широко распространены, поиск недвижимости в любой другой стране может быть сложной задачей. Агент по недвижимости может сообщить о любых местных проблемах или возможностях, которые не может раскрыть только веб-сайт.
Найдите хорошего независимого юрисконсульта, который будет действовать от вашего имени. Консультант не должен работать на вас как покупатель, а также как продавец или разработчик. Ваш агент по недвижимости должен быть в состоянии предоставить подходящие рекомендации, основанные на их опыте.
Убедитесь, что вы полностью осведомлены о правилах приобретения недвижимости иностранцами на Северном Кипре, включая проверку биографических данных и требования для получения согласия на передачу собственности.
Обратитесь за консультацией к эксперту по финансовым вопросам, чтобы проверить свои налоговые обязательства, прежде чем совершить какую-либо покупку.
Никогда не платите какие-либо сборы или депозиты вперед, не имея согласованного письменного договора купли-продажи. Устные соглашения трудно обеспечить, если что-то пойдет не так, поэтому всегда имейте письменный договор, пользуясь услугами выбранного вами юрисконсульта.
Убедитесь, что договор купли-продажи является полным и исчерпывающим. Он должен включать всю соответствующую информацию, чтобы не было недопонимания или упущений, если спор потребует юридического разрешения.
Всегда убедитесь, что у продавца есть документы, подтверждающие право собственности, прежде чем начинать процесс покупки.
Помните о финансовых и юридических последствиях участия в покупке любого имущества, право собственности на которое оспаривается.
Хотя с юридической точки зрения договор купли-продажи имеет приоритет над любой ранее существовавшей ипотекой, убедитесь, что ваш законный представитель проверяет наличие ипотечных кредитов, размещенных на земле, с помощью сертификата поиска земли, полученного из земельного кадастра. Обратите внимание, что для этой проверки потребуется разрешение от владельца недвижимости.
Если вам стало известно об ипотеке до подписания договора купли-продажи, маловероятно, что правоустанавливающие документы перейдут на ваше имя до тех пор, пока ипотека не будет погашена.
Убедитесь, что ваш законный представитель проверяет все строительные работы на наличие правильных разрешений на планирование или разрешение на строительство, включая коммунальные услуги, такие как водоснабжение и электроснабжение.
Если вы покупаете новостройку вне плана, помните, что вам, возможно, придется заплатить за электричество и водоснабжение, которые могут составлять от одной до двух тысяч фунтов стерлингов.
Не забудьте попросить своего законного представителя составить и зарегистрировать завещание в соответствии с законодательством Северного Кипра для покрытия собственности, чтобы предотвратить любые возможные проблемы с собственностью после смерти владельца документа о праве собственности.
Всегда обращайтесь за профессиональным советом, чтобы обеспечить беспроблемную покупку недвижимости.